Beschreibung

In einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1964, präsentieren wir Ihnen eine charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - ideal gelegen zwischen dem Flottbeker Markt und der beliebten Einkaufsstraße "Waitzstraße". Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die überwiegend durch stilvolle Einfamilienhäuser und Villen geprägt ist - eine ruhige, grüne und äußerst begehrte Wohnlage in Groß Flottbek.

Die Wohnung wird spätestens zum 30.04.2028 bezugsfrei, ein früherer Einzug ist eventuell nach Absprache möglich. Verkäufer und Käufer vereinbaren eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.035 Euro bis zur endgültigen Übergabe.

Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer gut durchdachten Aufteilung. Ein Highlight ist der großzügige Westbalkon, der vom Schlafzimmer sowie der Küche aus betreten werden kann - ideal für entspannte Sonnenstunden mit Blick ins Grüne. Diese geschützte Außenfläche erweitert den Wohnraum spürbar und macht die Wohnung besonders lebenswert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lässt sich bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer unterteilen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Tageslichtbad gehört ebenfalls zur Ausstattung. Der Flur ist mit einem hochwertigen Marmorboden versehen.

Eine Besonderheit ist die eigene Auffahrt und Garage direkt am Haus - ein Komfort in dieser beliebten Lage.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum für sämtliches Hab und Gut. Gemeinschaftlich genutzt werden können eine Waschküche und ein Trockenraum im Kellergeschoss.

Bei einer zukünftigen Eigennutzung empfiehlt sich eine Renovierung bzw. Modernisierung - insbesondere in den Bereichen Bad, Küche und Bodenbeläge um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen.

Diese Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Möchten Sie mehr über diese Wohnung erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Der grüne und elbnahe Elbvorort Groß Flottbek gehört zu den schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit dem Flair einer ruhigen, fast dörflichen Umgebung.

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in direkter Nähe:
Die erste Einkaufsmöglichkeit ist nur etwa 180 Meter entfernt. Die bekannte Einkaufsstraße "Waitzstraße" mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzten sowie Banken ist in rund 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Elbe-Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.

Der nahe gelegene Loki Schmidt Garten, der Jenischpark und der Elbstrand laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Groß Flottbeker Wochenmarkt findet mittwochs und samstags statt - fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen wie "Kalckreuthweg" oder "Flottbeker Kirche" erreichen Sie in weniger als 5 Gehminuten, zur S-Bahn-Station "Othmarschen" gelangen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A7 (ca. 1,9 km) sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 227.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.18, Distanz zum Bus: 0.28