Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt 36 Einheiten, nur wenige Meter vom malerischen Osterbekkanal entfernt. Die Wohnung, die im 2. Obergeschoss liegt, bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem halben Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt. Sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und die moderne Ausstattung aus. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was in Kombination mit den eleganten Hamburger Fußleisten eine gehobene Wohnatmosphäre schafft. Der Flur verbindet das Arbeitszimmer, das große Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit einem Zugang zu einem großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die moderne Einbauküche, die 2022 erneuert wurde, beinhaltet unter anderem einen Geschirrspüler und einen praktischen Tresen. Das moderne Duschbad wurde ebenfalls saniert und überzeugt mit Deckenspots sowie einer Handtuchheizung, die den gehobenen Standard der Wohnung unterstreicht. Der Tiefgaragenstellplatz im Haus sorgt zusätzlichen für Komfort. Sanierungshistorie: Dach erneuert: 1997 Elektrik erneuert: ca. 2005 Einbauküche: 2022 (Kosten: ca. 11.000 Euro) Duschbad: 2022 Fenster (teilweise Dreifachverglasung): neu Gesamt-Sanierungskosten: ca. 70.000 Euro Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 90.000 Euro. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: TG-Stellplatz sanierte Wohnung Glasfaser-Internet sanierte Wohnung Glasfaser-Internet Fahrradkeller Waschküche TG-Stellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 6.703,13 € Käuferprovision: 3,1 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die stilvolle Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, der eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhigen, grünen Oasen bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die beliebte Einkaufsmeile rund um die Hamburger Meile sowie das lebendige Quartier entlang des Osterbekkanals bieten vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Der Osterbekkanal, nur etwa 100 Meter entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die nahegelegene Hamburger Alster mit ihren malerischen Uferpromenaden weitere Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist durch die Nähe zur B75 und A24 optimal. Für zusätzliche Erholung sorgt der nahegelegene Stadtpark, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet – ein echtes Highlight für all diejenigen, die stilvolles Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und viel Grün verbinden. Sonstiges Energiewert: Verbrauchsausweis, 92 kWh/(m²∙a), Nah-/Fernwärme, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1955 ** Für einen Kunden suchen wir dringend noch ein Einfamilienhaus in Hamburg Nord oder Ost. ** S-ImmoPreisfinder Was ist Ihre Immobilie wert? Finden Sie es in nur wenigen Minuten kostenlos heraus! https://www.sig-holstein.de/immopreisfinder weniger anzeigen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 92,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 27.05.2020 Gültig bis: 2030-05-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 25-8920