Beschreibung

FREI AB 01.06.2025. DER MIETVERTRAG IST BEREITS DURCH DEN MIETER GEKÜNDIGT.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!Es fällt keine Provision an.ObjektbeschreibungDiese freundliche und gepflegte Wohnung im vierten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben zweieinhalb attraktiven Zimmern zu der Wohnung.Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Immobilie ist barrierefrei zugänglich.Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1981 erbauten Haus und wird per Fußbodenheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zum Apartment gehört auch ein großer Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.Die Wohnanlage wird durch großzügige Rücklagenbildung durchgehend gepflegt und in Stand gehalten. Die Fahrstühle wurden in 2018 vollständig erneuert und die Fassade zuletzt in 2014 vollumfänglich saniert.Ausstattung- helles Wohn- und Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster-/Türelementen- Küche mit Fenster- Vollbad mit Zugang zum Schlafzimmer und Fenster- Schafzimmer mit Zugang zum Balkon- Küche mit Abstellraum- Fußbodenheizung- Kellerraum- Fahrradkeller- separater Waschraum- Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen (gehört nicht zur hier angebotenen Wohnung)LageDie Wohnanlage befindet sich sehr zentral und ruhig in Lohbrügge, einem Stadtteil vom Bezirk Bergedorf im Südwesten von Hamburg.Für den Einkauf des täglichen Bedarfs liegen diverse Märkte und Discounter nur 2 Gehminuten entfernt. Verschiedene Shops, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Zusätzliche zum Shoppingspaß lädt die Bergedorfer Altstadt in wenigen Gehminuten mit einer Vielzahl an Geschäften zum Bummeln und Spazieren ein. Kindergärten und sämtliche Schulen, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Nah gelegen ist auch die Boberger Niederung, ein vielfältiges Naturschutzgebiet mit Badesee, Segelflugplatz und der Boberger Düne.Zum Bergedorfer Bahnhof gelangt man von der Wohnung in 5 Minuten fußläufig und von dort mit der S-Bahn in die Hamburger Innenstadt in weniger als 20 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt innerhalb von 20 Minuten über die B5.SonstigesDie Jahresmiete beträgt derzeit 10.056,00 € und wird derzeit jährlich um 5 % erhöht.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310,-€. Davon entfallen 125,- € auf die umlagefähigen Kosten, 46,- € auf die nicht umlagefähigen Kosten und 139,- auf die Zuführung zur Rücklage.Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer.Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 € mit erworben werden.Irrtümer vorbehalten. Die Angaben in der Anzeige sind ohne Gewähr. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und stellen nur ein Beispiel dar.Besichtigung nach Terminabsprache möglich. In