Beschreibung

Die 2-Zimmerwohnung eines Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten liegt inmitten der beliebten Jarrestadt in Winterhude.Es wurde in massiver Bauweise errichtet, wurde laufend modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand.Dach-/Fassaden-/Kellerdeckendämmung, sowie Balkonvorbau wurden 2015/2016 abgeschlossen.Ausstattung:GasbrenwertkombithermeEinbauküchePitchpine DielenbodenVollbadIsolierverglasungJahresenergiebedarf:83 kWh/m2a, Klasse C (Energiebedarfsausweis liegt vor)Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur über den die beiden gemütlichen Zimmer, sowie Vollbad mit Fenster und Küche zu erreichen sind. Das Zimmer mit großem Balkon ist nach Süden ausgerichtet.Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und ist mit einer weißen Einbauküche und anthrazitfarbener Arbeitsplatte ausgestattet..Das monatliche Wohngeld beläuft sich zur Zeit auf ca. 120€/Monat aufgeteilt in die Betriebskosten von ca, 100€/Monat und einer Instandhaltungsrücklage von 20€/Monat.Lage:Die Jarrestadt ist ein Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Winterhude, das sich zwischen dem Wiesendamm, dem Osterbekkanal und dem Goldbekkanal erstreckt. Es zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hamburger Stadtpark als Erholungszone aus.Die Jarrestraße, direkt am Osterbekkanal gelegen, befindet sich mitten im Herzen dieses belebten Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Bars, Boutiquen und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen der Jarrestraße den besonderen Charme.Niedergelassene Arztpraxen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.