Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Rellingens! Diese charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78,01 m², einer optimalen Raumaufteilung sowie einem westlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Das Gebäude ist auf einem großzügigen Grundstück errichtet, das durch seine harmonische Bebauung eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Gepflegte Grünflächen und ein durchdachtes Grundstückskonzept sorgen für ein angenehmes und sicheres Lebensumfeld. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Grundriss der Wohnung: Alle Räume sind funktional geschnitten, bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und profitieren von einer hervorragenden Belichtung. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Singles, die sich ein stilvolles, modernes Zuhause in ruhiger Lage wünschen, dabei jedoch nicht auf eine optimale Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte verzichten möchten. Die Wohnung wird frei übergeben – es besteht keine Mietbindung, sodass einem schnellen Einzug oder einer individuellen Nutzung nichts im Wege steht. Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle, gut proportionierte Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon: Wohnzimmer: Großzügig dimensioniert, Zugang zum Balkon, optimale Ausrichtung für viel Tageslicht. Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal für einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Doppelbett. Arbeits-/Kinderzimmer: Flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Küche: Praktisch geschnitten, ausreichend Platz für Einbaumöbel und einen kleinen Frühstückstisch. Badezimmer: Funktional und gepflegt, mit Badewanne. Gäste-WC: Separate Toilette – ideal für Besucher. Balkon: Nach Westen ausgerichtet – Sonne pur am Nachmittag und Abend. Kellerraum: Extra Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Garage: Im Kaufpreis enthalten. Ausstattung • Sanitäre Einrichtungen: Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Vollbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. • Fußbodenbeläge: In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist mit keramischen Fliesen ausgestattet. • Wände und Decken: Tapezierte und gestrichene Innenwandflächen; gefliest, geputzte und gestrichene Decken. • Besondere Ausstattung: Eine furnierte Wohnungstür mit Türspion aus Mahagoni, ebenso furnierte Mahagonitüren in den Innenräumen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger, separater Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet – perfekt für Fahrräder, Saisonartikel oder Hobbybedarf. Ein großer Pluspunkt: Eine eigene Garage ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abstellen können. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Rellingen, einer charmanten Gemeinde im Kreis Pinneberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung in die Metropole Hamburg schätzen. Verkehrsanbindung: Die Autobahn A23 (Anschlussstelle Halstenbek-Krupunder) ist nur etwa 500 Meter entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an Hamburg und das gesamte Umland. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Krupunder ist ca. 2,5 Kilometer entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Hamburger Innenstadt – Sie erreichen den Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten Fahrzeit. Infrastruktur: Für Familien besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung und sind sicher und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Naherholungsgebiete und Sportanlagen in der Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Parisa Sada Izadkhastnezami Selbstständige Immobilienberaterin Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg E-Mail: parisa-sadat.izadkhastnezamidb.com Telefon: 0172 6403589 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel Diese 3-Zimmer-Wohnung in Rellingen ist eine echte Gelegenheit für alle, die eine gut angebundene, ruhige und gepflegte Wohngelegenheit in einer attraktiven Lage suchen. Die hochwertige Ausstattung, der durchdachte Grundriss, der großzügige Balkon und die im Kaufpreis enthaltene Garage machen dieses Angebot besonders reizvoll. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine lebenswerte Zukunft. Sichern Sie sich diese attraktive Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme, Erdwärme Endenergiebedarf: 94,92 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 13.09.2018 Gültig bis: 2028-09-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040104-093094