Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der von uns angebotenen individuellen 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine vermietete, 2004 kernsanierte tolle Eigentumswohnung. Durch eine Nutzungsänderung entstanden aus dem ehemaligen Gewerbeteil der Wohnanlage, die 1960 errichtet wurde, Eigentumswohnungen. Die hier angebotene Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Windfang. Ein kleiner Vorgangarten bietet Platz für ein vorhandenes Sonnendeck. In der Diele angekommen bietet sich rechts ausreichend Platz für Garderobe oder eine Büro Ecke. Links von der Diele befindet sich das helle Schlafzimmer. Gegenüber, den Flur etwas weiter hoch, liegt rechter Hand das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den geschützten Balkon, wo Sie an sonnigen Tagen Ihre Freizeit verbringen können. Am Ende des Flures liegt die Küche. Diese ist mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube ausgestattet. Hinter der Küche liegt das Badezimmer mit WC und Eckbadewanne. Das Badezimmer verfügt über ein großflächiges Tageslichtfenster mit einem Handtuchheizkörper. Zu guter letzt sei erwähnt, dass die Wohnung eingeschränkt Barriere frei ist. Die Wohnung wird in fast allen Räumen über eine Fußbodenheizung zentral geheizt. Dieser Gebäudekomplex wurde zudem von außen mit einem Wärmeverbundsystem verkleidet. Das Wohngeld liegt bei 166,00 € warm (zzgl. Rücklagen 22,00 €/mtl.). Die Mieteinahmen liegen bei 5.760,00 € kalt pro Jahr. Ein Carport-Stellplatz und zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Ausstattung Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung 2004 Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Küche: Einbauküche 2004 Bäder: Wannenbad mit Fenster 2004 Modernisierungen: kernsaniert in 2004 Besonderheiten: eigener Hauseingang, Balkon und Vorgarten, Carport und zwei Kellerräume. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,97 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Ratekau liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Zur Gemeinde gehören 13 Dörfer mit insgesamt ca. 15.400 Einwohnern. Südlich von Ratekau befindet sich, verkehrsgünstig gelegen, zwischen den Autobahnen A1 und A226, die Ortschaft Sereetz. Im Norden und Osten, umgeben von großen Waldgebieten, laden reizvolle Landschaften, z.B. das Schwartautal mit Riesebusch sowie Stückerbusch und Ruppersdorfer See zu ausgiebigen Spaziergängen und Entdeckungen ein. Ans Meer sind es ca. 15 Autominuten nach Travemünde oder zum Strand von Timmendorf. Rad und Wanderwege laden zu wunderschönen Touren durch die Küstenregion und die typische holsteinische Landschaft ein. Wer sich noch sportlicher betätigen will, kann angeln, reiten, Tennis oder Golf spielen. Auch kulturell hat die Dorfgemeinschaft viel zu bieten. Ein Spaziergang durch Ratekau zu der 1156 erbauten Feldsteinkirche oder zum Blocksberg bei Pansdorf lohnt allemal. Die Ostsee-Therme in Scharbeutz/Timmendorfer Strand, das Meerwasser Hallenbad in Niendorf/Ostsee, Erlebnispfade und Kletterparks stehen beispielhaft für ein großes Freizeitangebot. Hanseatische Geschichte erleben Sie im ca. 10 km entfernten Lübeck. Welterbe, Tor zur Ostsee, Kulturhauptstadt, Marzipan und Shoppingmeile - Lübeck ist jederzeit einen Besuch wert und die Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad im LUV Shopping Center nebenan. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 152.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-11-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KA_8213