Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Lage Neugraben-Fischbek. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Natur.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fischbeker Heide, einem wunderschönen Naturschutzgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt. Die ruhige Wohngegend ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Wohnfläche von 110 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und ist ideal für Familien geeignet. Ein Spitzboden mit ca. 39 m², sowie der ca. 66 m² große Keller sind ausgebaut und eignen sich zur wohnlichen Nutzung und als zusätzlicher Stauraum. Die Flächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich der zu gemütlichen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Terrasse und in den Garten. Zudem bietet Ihnen das Erdgeschoss eine geräumige Einbauküche, die in einen weiteren Raum führt, der ideal als Speisekammer, Backup-Küche oder zusätzlichen HWR genutzt werden kann.

Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Flur geht es über eine Treppe in das Obergeschoss, das über weitere 3 Zimmer mit ausreichend Platz verfügt. Die Zimmer sind entweder mit einem großen Fenster, oder einer bodentiefen Terrassentür ausgestattet, die jeweils für eine gute Belichtung sorgen. Desweiteren teilen sich 2 Zimmer einen ca. 10 m² großen Balkon der ebenfalls zum Verweilen einlädt. Auch das Vollbad mit Doppelwaschtisch, getrennter Dusche und Badewanne befindet sich hier.

Überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie gerne bei einer Besichtigung. Lage Neugraben-Fischbek ist ein aufstrebender Stadtteil im südlichen Hamburger Raum in Stadtrandlage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und bietet eine direkte Verbindung ins Hamburger Stadtzentrum: Die S-Bahn benötigt ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zubringer zur Autobahn A7 sind über die B73 erreichbar.
Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Fischbeker Heide und der Wildpark Schwarze Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, der Zugang zum Naturschutzgebiet Neugrabener Heide liegt in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 0.65