Beschreibung

Dieses ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtete Endreihenhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 166 m² wird Sie mit seiner außergewöhnlichen Raumaufteilung überzeugen. Denn hier gilt: Es geht hoch hinaus!

Beginnen wir im Eingangsbereich, der im Untergeschoss des Hauses liegt. Hinter der Haustür empfängt Sie ein Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein hell gefliestes Gäste-WC ist von hier zugänglich.

Die im Haus integrierte, ehemalige Garage wurde umgebaut, mit einem Heizkörper ausgestattet und verfügt über ein großes Fensterelement. Dieser Raum bietet somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Homeoffice, Gästezimmer oder ein Raum für Ihren Teenager? Wir sind gespannt auf Ihre Wünsche und Ideen.

Der große Heizungsraum mit der Buderus Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 inkl. Brauchwassererwärmung befindet sich auf derselben Ebene. Hier haben Sie außerdem Platz zur Einrichtung einer kleinen Werkstatt oder zur Lagerung von Dingen, die Sie nicht täglich benötigen. Vom Heizungsraum gelangen Sie in das Bad mit Dusche und zwei Waschtischen sowie einem Waschmaschinenanschluss und Platz für Ihren Trockner.

Über eine offene Treppe gelangen Sie zum großen, offenen Wohn-, Koch und Essbereich. In der Einbauküche mit reichlich Arbeits- und Abstellfläche bereiten Sie das Menü für Ihre Liebsten zu und genießen dies dann zusammen am großen Esstisch. Die Küche ist zum Essbereich offen und ausgesprochen hell.

Der angrenzende Wohnbereich...

LESEN SIE GERNE AUF UNSERER WEBSITE WEITER:
https://www.stefan-hagemann.immobilien
HIER GIBT ES AUCH WEITERE FOTOS UND GRUNDRISSE!! Lage Diese Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, am Ende einer kleinen Sackgasse von Norderstedt - im Ortsteil Norderstedt-Mitte. Dieser Ortsteil von Norderstedt punktet mit perfekter Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés & Restaurants schöne Spielplätze sowie Bus- und Bahnverbindung sind fußläufig erreichbar!


SCHULEN UND GROSSES FREIZEITANGEBOT:

Die Grundschule Pellwormstraße ist rund 1.100 m entfernt und in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Hier werden verlässliche Unterrichtszeiten angeboten. Alle weiterführenden Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Außerdem gibt es hier zahlreiche Sportvereine und Kindergärten.

Norderstedt selbst hat viel zu bieten: Natur pur durch viele Grün- und Parkanlagen, das Erlebnisbad Arriba und viele weitere Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten (u. a. in Norderstedt-Mitte mit Kino, verschiedenen Restaurants und dem Veranstaltungscenter "TriBühne" mit seinem breiten Angebot an Kulturveranstaltungen).

NAHVERSORGUNG:

Schnell erreichbar sind gleich mehrere Supermärkte und Discounter an der Ulzburger Straße. Ein großer REWE-Markt, Penny und verschiedene Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte sind in ca. 1,3-1,5 km Entfernung vorhanden.

In Norderstedt-Garstedt befindet sich zudem das EKZ "Herold-Center" mit zwei Ärztehäusern und einem bunten Mix an Einzelhandelsgeschäften.

VERKEHRSANBINDUNG:

Die nächstgelegene Bushaltestelle vom Objekt ca. 70 m entfernt an der Straße Syltkuhlen.

Nur ca. 750 m vom Objekt entfernt befindet sich der AKN-Bahnhof Moorbekhalle. Hier haben Sie eine Verbindung mit der A2 nach Norden über Henstedt-Ulzburg bis nach Neumünster. Nach Süden geht es bis Norderstedt-Mitte und von dort haben Sie eine Anbindung mit der U1 in Richtung Hamburg.
Auf der Straßenebene oberhalb der U-Bahn befindet sich ein Busbahnhof, der von mehreren Norderstedter Buslinien angefahren wird.

Zur Hamburger Innenstadt fahren Sie in rund 40 Autominuten, die Autobahn A7 ist in gut 11 Minuten (Anschluss Quickborn) erreicht und der Hamburger Flughafen liegt ca. 20 Autominuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.1934.
Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt neben Ihrem Namen Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten!

Bitte wahren Sie außerdem Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Sollten mehrere Interessenten diese Immobilie erwerben wollen, entscheiden die Eigentümer, ob es eventuell zu einem einfachen Gebotsverfahren kommen wird.

Wir freuen uns über die Abstimmung eines Besichtigungstermins, welcher auf Wunsch unseres Auftraggebers bitte ausschließlich mit uns zu vereinbaren ist. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 43,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Flughafen: 10.60, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.07