Beschreibung

Das Endreihenhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage, die durch eine private Gehwegzufahrt von der Straße abgetrennt ist. Die Reihenhausanlage besteht aus zwei Zeilen: Eine mit drei Häusern an der Straße und eine zweite mit sieben Häusern weiter entfernt. Diese Anordnung sorgt für eine besonders ruhige und private Atmosphäre.

Der Eingang des Hauses ist über eine kleine Außentreppe mit zwei Stufen zugänglich, die von einem Glasvordach vor Witterungseinflüssen geschützt wird. Beim Betreten gelangt man in einen praktischen Vorflur, der auch Zugang zum Gäste-WC bietet. Direkt im Anschluss öffnet sich der großzügige Hauptflur des Erdgeschosses. Eine viertelgewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Geradeaus liegt das Wohnzimmer, zur linken Seite die Küche.

Die Küche ist mit einer älteren, gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die mit allen nötigen Elektrogeräten versehen ist. Für Käufer, die den nostalgischen Charme der Küche schätzen, ist sie gut geeignet. Für moderne Ansprüche wäre ein Austausch der Küche sowie der Fliesen empfehlenswert. Ein Fenster sorgt für gutes Tageslicht in der Küche.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine große Fensterfront, die einen Blick auf den Süd-Westgarten bietet. Das angrenzende Esszimmer wird ebenfalls durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt, was den Raum zusätzlich aufhellt. Der Boden des Wohnzimmers ist mit hochwertigem Stäbchenparkett verlegt, was dem Raum eine elegante Ausstrahlung verleiht. Das Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich, was eine flexible Nutzung des Raums ermöglicht und die Bereiche ideal miteinander verbindet.

Der großzügige Flur im Erdgeschoss bietet Platz für eine stilvolle Garderobe und führt über die Holztreppe ins Obergeschoss. Lage Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gleichzeitig sehr zentralen Lage im Stadtteil Norderstedt-Mitte. Hier profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die Natur und städtischen Komfort miteinander verbindet. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter die Moorbekpassage mit Ärzten sowie Supermärkte wie ALDI, EDEKA und Denns BioMarkt. Banken, Poststellen, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Das nahegelegene Rathaus und das Bildungs- und Kulturzentrum mit Festsälen, Bücherei und Volkshochschule sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben.

Für Erholung sorgt der nahegelegene Moorbekpark, ein Naherholungsgebiet entlang des gleichnamigen Flüßchens, sowie der Stadtpark mit Wasser-Skianlage und dem Veranstaltungshaus "Kulturwerk". Das Arriba Erlebnisbad sowie das Feuerwehrmuseum bieten zudem zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Kitas, Kindergärten und Schulen, die für eine hohe Wohnqualität sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Richtweg ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in nur ca. 40 Minuten. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, der Flughafen Hamburg liegt nur ca. 11 Minuten entfernt.

Insgesamt bietet die ruhige Lage eine ausgezeichnete Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in der Nähe zu Hamburg suchen. Weitere Informationen Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Zusammenfassung:
Gepflegtes Endreihenhaus mit großem Garten und Vollkeller !
Baujahr: 1970
Grundstück: ca. 343,0 m²
Wohnfläche: ca. 120,0 m² Wohnfläche
Vollkeller: ca. 56,0 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 176,0 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Heizung: Fernwärme Stadtwerke Norderstedt
Kabelanschluss: ja
Energieausweis: Bedarfsausweis, 178,6 kWh, Energieeffizienzklasse F, Fernwärme, Baujahr 1970,
gültig bis 17.12.2034

Kaufpreis: EUR 439.000,-

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.