Beschreibung

Dieses großzügige Reihenhaus mit Einzelhauscharakter, welcher durch die versetzte Bauweise der Häuser entsteht, wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Kellerfläche viel Platz. Eine Ausbaureserve im Spitzboden ermöglicht ein weiteres Zimmer und Wohnfläche. Der Garten und die großzügige Terrasse sind Richtung Süd/West ausgerichtet. Der Versatz der Häuser schafft auch hier zusätzliche Privatsphäre. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für bequemes Parken vor der Tür.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Vollbad: mit Dusche, Badewanne, Bidet und Waschbecken. Ein begehbarer Kleiderschrank und Fenster mit Sprossen und Fliegengittern in den Schlafräumen runden die Ausstattung ab.

Im Erdgeschoss schaffen eine Deckenhöhe von 2,60m, eine einladende Landhausküche und eine hochwertige Holz-Podesttreppe eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der geflieste Keller bietet mit einer Deckenhöhe von 2,40m zusätzlichen Wohnkomfort und ist mit einer weißen Wanne gegen Feuchtigkeit geschützt. Der größere Kellerraum (ca. 27m²) bietet sich ideal als Fitnessraum, als Zimmer mit wohnraumähnlicher Nutzung oder als Homeoffice-Möglichkeit an. Der kleinere Kellerraum (ca. 16,50m²) qualifiziert sich als Waschküche und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Gasheizung ist von Buderus und wurde erst im Jahr 2024 neu eingebaut.

Fazit:
Dieses gepflegte Haus kombiniert Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung - ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Lage Die Lage des Objektes besticht durch die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet und die gute Anbindung an Hamburg-Duvenstedt. Die Gemeinde Tangstedt gehört zum Kreis Stormarn und liegt in Schleswig-Holstein. Tangstedt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten, was die Lage besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht.

Das Zentrum von Hamburg-Duvenstedt ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung nach Duvenstedt oder in die umliegenden Dörfer gewährleistet.

Die Anbindung an das Hamburg-Stadtzentrum ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto sichergestellt.

In Tangstedt selbst sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten in der Umgebung macht diesen Standort komfortabel. Die ruhige und grüne Atmosphäre macht diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, der gleichzeitig alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage bietet. Weitere Informationen Sonstiges Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.30, Distanz zur Grundschule: 7.30, Distanz zur Autobahn: 17.90