Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer grünen ruhigen, von der Strasse abgewandten Lage im beliebten Stadtteil HH-Niendorf. Sie bietet das, was sich viele wünschen: Wohnen im Grünen und dennoch eine schnelle Anbindung an die Hamburger City.Ausstattung:Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines Mehrfamilienhauses (Endetage) mit Blick ins Grüne. Sie bietet 3 großzügig geschnittene Räume und wurde 2022 mit Liebe zum Detail komplett saniert. Sie verfügt über eine neue hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, neu verlegte Vinylböden sowie frisch verputzte Wände. Die Elektrik wurde im Jahr 2022 komplett erneuert, auch wurden zwei neue Fenster eingebaut. Der sonnige Südbalkon wurde im Jahr 2024 ebenfalls komplett saniert und die Abflussrohre ausgetauscht. Der Balkon verfügt über eine moderne elektrische Markise sowie einen Abstellraum.Zur Wohnung gehört auch ein großer Kellerraum mit Tageslichtfenster, der vielseitig nutzbar ist.Lage:Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Niendorfer Marktplatz mit U-Bahn Anbindung. Dort befindet sich auch das beliebte Einkaufszentrum TIBARG Center mit Lebensmittelgeschäften sowie eine Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants & Einkaufsmöglichkeiten.Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Eine Bushaltestelle des HVV befindet sich direkt vor der Tür. Ein PKW Stellplatz befindet sich ebenfalls direkt vor der Tür und kann für 20 € /Monat angemietet werden. Die A7 (Auffahrt HH Schnelsen) ist in wenigen Minuten erreichbar.Heizung:Fernwärme, wesentlicher Energieträger ÖlEnergieausweis:Bedarfsausweis (gültig bis 02/2028)Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2065 und hat daher noch eine Laufzeit von 40 Jahren. Der monatliche Erbpachtzins in Höhe von 89,96 € ist bereits im Hausgeld enthalten und u.U. komplett steuerlich absetzbar.Das Gebäudeensemble, bestehend aus insgesamt 4 Häusern, wurde im Jahr 1965 erbaut und weist eine solide Bausubstanz auf. Eventuell anfallende Sanierungsarbeiten können durch die gut gefüllte Instandhaltungsrücklage ganz oder teilweise abgedeckt werden.Diese frisch sanierte Wohnung mit ihrem durchdachten Schnitt und der beliebten Lage in Niendorf bietet eine sofort bezugsfertige, stilvolle Wohlfühloase – ideal für Singles, kleine Familien oder Paare, die modernen Komfort, Ruhe und die grüne & gleichzeitig gut angebundene Lage schätzen. Ein Gesamtpaket, das auf ganzer Linie überzeugt!Diese Wohnung wird von privat verkauft, daher keine Maklercourtage.Beim Erwerb von Immobilien auf Erbpachtgrundstücken reduziert sich die Höhe der Grunderwerbssteuer. Dadurch fallen hier geringere Kaufnebenkosten an.Besichtigungstermine nach Absprache+++ Bitte keine Makleranfragen! +++