Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ratekau! Zwischen Ostsee und der Hansestadt Lübeck. Zum Verkauf kommt hier eine Seltenheit; eine Maisonette Wohnung, neubaugleich auf 153qm. Diese exzellente Wohnung, fertiggestellt 2018, Erstbezug im Juli 2018 von den derzeitigen Eigentümern, wartet aus Wechsel des Lebensmittelpunkts auf neue Eigentümer! Diese schmucke und gut ausgestattete Maisonnette Wohnung zeichnet sich durch ein großzügiges Raumgefühl aus. Ebenso die ruhige Nachbarschaft und die gute Lage zwischen Ostsee und Hansestadt! Hochwertige Bodenbeläge, wie großflächige Fliesen und Eichenparkett und ebenso der farbige Lehmputz in Küche, Bad und Flur geben der Immobilie ein besonders Raumklima. Die hochwertige Küche verwandelt sich durch den angrenzenden Balkon im Sommer zu einem lauschigen Plätzchen. Die Dachterrasse im Dachgeschoss lässt den Trubel des Tages außen vor. Im Dachgeschoss ist das Wohnzimmer und ebenso das Wannenbad angrenzend. Das Schlafzimmer beherbergt einen begehbaren Kleiderschrank, ferner befindet sich das große Duschbad auf dieser Ebene. Ein großer HWR lässt Waschmaschine, Trockner und noch viel mehr verschwinden, wenn das als Stauraum nicht reicht; dann befindet sich im Keller ein 33qm Raum zum Lagern.... Zwei Fahrzeuge haben Platz in dem Doppelcarport, direkt neben dem Eingangsbereich vom Haus. Lassen Sie sich von dem Wohngefühl beeindrucken und genießen Sie das Besondere! Ausstattung Erstbezug in Juli 2018 nach Fertigstellung, energetisch auf dem neusten Stand, Gasbrennwerttherme, Solarthermie und ebenso PV, Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung, Wasserentkalkungsanlage für die gesamte kleine Wohneinheit, Hausgeld von derzeitig 455,00€, per 31.12.2024 zwei Wohnebenen im 1. OG und DG, 152 qm Wohnfläche, 33qm Kellernutzfläche, großes Wohnzimmer mit Schiebetür zur Dachterrasse und ein Wannenbad, Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank, ein Doppelcarport, Video-Gegensprechanlage, angenehmes Raumklima durch teilweise angebrachten farbigen Lehmputz, zwei Bäder, Bidet und vieles mehr, kleine WEG mit nur vier Wohnungen, elektrische Markise der Dachterrasse und Balkon, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, hochwertige Bodenbeläge in der gesamten Wohnung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt) es wurde mit dem Verkäufer eine Courtage in gleicher Höhe getroffen. Kellerfläche: ca. 33,06 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung Diese Maisonette-Wohnung liegt ruhig- etwas abseits von der Straße in einem Wohngebiet in der Gemeinde Ratekau, rund 10 km nördlich von Lübeck und ca. 10km südwest zum Timmendorfer Strand, Nindorf und Scharbeutz. Gute Verkehrsanbindung an die BAB und den Schienenverkehr durch den HBF in Lübeck. Die Dinge für den alltäglichen Gebrauch sind von der Wohnung fussläufig erreichbar, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Ärzte, Schulen, Restaurants, Cafés, und vieles mehr...Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1 km Realschule 13,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,2 km Gymnasium 5,4 km Fernbahnhof 4,3 km Autobahn 0 km Bus 0,8 km Gaststaetten 0,8 km Zentrum 10 km Hauptschule 13,6 km Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Wir bitten Sie, sich auch unseren 360Grad-Rundgang anzuschauen. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang im Vorfeld an, damit Sie vor dem Besichtigungstermin die Immobilie kennengelernt haben. Das Team von Plinke & Cie Immobilienberatung freut sich auf Sie. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL- ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Plinke & Cie Immobilienberatung Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 35 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2028-11-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 140-2025