Beschreibung

Objektbeschreibung Einladend auf einem liebevoll angelegten, großen Grundstück befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten in einer ruhigen und begehrten Wohnstraße von Klein Borstel. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1965 in konventioneller Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und wird laufend instand gehalten; sie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnanlage ist voll unterkellert und u.a. mit Garagen ausgestattet. Das Gebäude wird durch eine kürzlich neu eingebaute Gaszentralheizung beheizt. Das monatliche Wohngeld beträgt € 762,- und beinhaltet neben den Heizkosten auch eine monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Weitere Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen. Raumaufteilung Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit „Haus-im-Haus“-Charakter erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 Quadratmetern verteilt sich somit auf drei Wohnebenen und sechs Zimmer. Sie haben hier die Möglichkeit, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und persönlichem Geschmack zu renovieren und Ihr neues Familiendomizil zu schaffen.

Die Wohnung überzeugt auf Anhieb mit guter Belichtung und großzügig geschnittenen Räumen. Auf der unteren Ebene - im ersten Obergeschoss - befinden sich der Wohnbereich, die Küche, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer genutzt wird. Das Wohnzimmer begeistert mit viel Licht und bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke und einen zusätzlichen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse, die im Sommer als "zweites Wohnzimmer" dient. Die Küche ist mit einer älteren Einbauserie und allen Geräten ausgestattet. Über eine gut integrierte Treppe erreichen Sie das zweite Obergeschosses. Hier befinden sich drei geräumige und gut belichtete Zimmer, ein weiterer Balkon sowie ein modernisiertes Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres, schönes Zimmer sowie ein Duschbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Praktische Einbauschränke sorgen hier für zusätzlichen Stauraum. Diese Ebene gilt offiziell als Nutzfläche, wurde aber immer als Gästebereich wohnlich genutzt. Lage Die Immobilie ist im beliebten und familienfreundlichen Klein Borstel gelegen. Der Stadtteil am Rande des ruhigen und grünen Alstertals gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Verschiedene Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten "um die Ecke" am Tornberg, am nahegelegenen Wellingsbütteler Markt sowie der beliebte Wochenmarkt unterstreichen die hohe Wohnqualität. Auch das moderne, große "Alstertal-Einkaufszentrum" am Poppenbüttler Bahnhof ist nicht weit entfernt. Die Albert-Schweitzer Grundschule sowie das Gymnasium erreichen Ihre Kinder fußläufig in wenigen Minuten. Eine Kita (Elbkinder) sowie der schöne Spielplatz Alsterwiesen sind ebenfalls direkt nebenan.

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die nahegelegenen Bahnstationen "Klein Borstel" (U1) und "Kornweg" (S1) sehr gut - Sie erreichen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen in etwa 20 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie andere Stadtteile und das Hamburger Umland sehr bequem über den Ring 3. Weitere Informationen weitere Informationen Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Kellerraum. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 150 Quadratmeter. Dazu steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung. Im Dachstudio befinden sich ein ca. 24 Quadratmeter großes Zimmer sowie ein Gäste-Bad und ein Abstellraum. Der Kellerraum ist ca. 22 Quadratmeter groß. Die Einzelgarage bietet genügend Platz für einen PKW sowie Ihre Fahrräder. Der hübsch angelegte Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen Parteien genutzt werden.

Im Haus wurde kürzlich eine neue Gasheizung eingebaut; ein aktueller Energieausweis wird schnellstmöglich erstellt. Der jetzt im Exposé angegebene Energieverbrauchskennwert in Höhe von 182,3 kWh/(m2a) basiert noch auf den Werten der alten Ölheizung. Besichtigungstermine Sie interessieren sich für diese schöne Wohnung und würden gern mehr erfahren? Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit vielen Bildern. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum