Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 57?m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Hamburg-Fuhlsbüttel und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt, ihre Ausstattung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder auch als zweites Schlafzimmer. Eine separate Küche und ein gut geschnittenes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Der 2013 nachträglich errichtete Balkon mit Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen - perfekt, um den Feierabend in der Sonne zu genießen.

Ergänzt wird die Wohnung durch ca. 20?m² zusätzliche Nutzfläche, verteilt auf einen eigenen Kellerraum sowie einen großzügigen Dachbodenbereich - ideal für Stauraum oder Hobbyzwecke.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Etagen-Gasheizung aus dem Jahr 2020, die effizient und zuverlässig arbeitet.

Die Lage in Fuhlsbüttel bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die Nähe zu urbanem Leben und kurzen Wegen macht diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter attraktiv.

Ein Zuhause mit solider Ausstattung und vielseitigem Potenzial - zum Einziehen oder Investieren. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel (Linie U1) sowie mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Raakmoorpark oder der Parkfriedhof Ohlsdorf liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung - ideal für Alltag und Freizeit. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz vom Zentrum: 10.50