Beschreibung

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage in der Spitzkehre „Roter Hahn“ – direkt am Park zwischen Berner Au und Berner Heerweg. Die nächstgelegenste U-Bahn-Station ist Oldenfelde (950 m Fußweg). Von der Haltestelle Roter Hahn (500 m Fußweg) fahren Busse Richtung Berne und Bramfeld. Rewe, Budni, Aldi und Edeka am Pezolddam sowie Lidl in der August-Krogmann-Str. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Arztpraxen, Friseure, Reinigung, KiTas etc. Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ist vorhanden.Die Wohnung liegt im 2. OG, ist 46 qm groß und hat zusätzlich einen großzügigen Süd-Balkon. Die Fläche verteilt sich auf einen Hauptraum sowie ein geräumiges Vorzimmer, in dem sich die Küche befindet. Alle Räume wurden im Jahr 2022 renoviert, der Zustand von Küche, Bad, Boden etc. ist noch weitgehend neuwertig. Durch die bodentiefe Fensterwand fällt auch im Winter viel Tageslicht in die Wohnung. Der Vorraum lässt sich durch sechs Deckenspots ebenfalls gut beleuchten.Die Lage ist sehr ruhig, durch die Ausrichtung zum Garten und zum Karlshöher Graben gibt es keinen Verkehrslärm. Stattdessen lassen sich jede Menge Vögel und Eichhörnchen beobachten.Die monatliche Kaltmiete beträgt 678,55 Euro und kann im Rahmen eines Indexmietvertrags nach § 557b BGB angepasst werden. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 90,00 Euro und die Heizkostenvorauszahlung 50,00 Euro. Strom und Wasser werden selbstständig angemeldet, ich zahle als eher sparsame Person monatlich 31 Euro (Strom) bzw. 11 Euro (Wasser). Der Mietvertrag beinhaltet einen Kündigungsausschluss von 24 Monaten und ist darüber hinaus unbefristet.Vorzulegen sind folgende Unterlagen und Auskünfte:- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate bzw. bei Selbstständigkeit: aktueller Einkommensteuerbescheid und Einkommensbescheinigung über monatliches Nettoeinkommen- Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung aus aktuellem Mietverhältnis- IdentifikationsnachweisZudem ist vor der Besichtigung ein Fragebogen zur Selbstauskunft auszufüllen. Ein Vertragsabschluss ist nur möglich, wenn alle geforderten Unterlagen vorliegen!Der Vorraum ist ausgestattet mit einer IKEA Pax Schrankkombination bestehend aus drei Korpussen mit weißen bzw. verspiegelten Drehtüren sowie einem passenden Schuhschrank. Für diese Möbelstücke fällt eine Ablöse von 450 Euro an. Die Küche beinhaltet zudem eine hochwertige, voll funktionsfähige Waschmaschine, für die eine Ablöse von 264 Euro anfällt (Modell Haier Direct Motion HW80, gekauft 10/2021, Anschaffungskosten 570 €, Garantie bis 11/2026).Besichtigungen finden vorzugsweise Samstag- und Sonntagvormittag – am 7.-8.6. oder am 14.-15.6. – statt, es sind aber auch andere Termine möglich.