Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage. Die Wohnung ist gut vermietet, kann aber auf Wunsch auch frei übergeben werden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, einen Flur und eine helle Einbauküche. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Kabel-TV, ein großer Verschlag auf dem Boden, ein Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie Waschkeller, Fahrradkeller und Trockenraum. 2004 wurde das Dach nach den neuesten Richtlinien neu eingedeckt und gedämmt. Entscheiden Sie sich für eine sichere Geldanlage mit einem Kaltmietertrag von € 4.560,-- oder nutzen Sie die Wohnung selber und sind vor Eigenbedarfskündigungen oder Mieterhöhungen geschützt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Verschlag auf dem Boden als Abstellraum Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Lagebeschreibung Die Gemeinde Wrist umfasst ca. 2500 Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig im Kreis Steinburg. Die Infrastruktur ist für die Größe der Gemeinde als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kellinghusen (Gesamtschule mit gym. Zweig), in Bad Bramstedt (ca. 10km) oder in der Kreisstadt Itzehoe. Anschluss an die BAB 23 (Horst/Elmshorn) und an die BAB 7 (Bad Bramstedt) finden Sie mit dem Pkw in ca. 15 min. Ein interessantes Detail für Berufspendler und all diejenigen, die doch einmal die Großstadt suchen:Der Bahnhof Wrist (HVV) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus gelangen Sie in nur 40 min Fahrzeit im 30 Minuten-Takt nach Hamburg oder Kiel. Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 188,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 02.05.2022 Gültig bis: 2032-05-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8881