Beschreibung

**Einziehen und sich wohlfühlen - moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit sonnigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz nahe am UKE**

Diese charmante Eigentumswohnung lädt Sie vom ersten Moment an zum Wohlfühlen ein. Sie befindet sich in einer besonders gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2003 und überzeugt durch eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einem großzügigen Sonnenbalkon bietet Ihnen dieses Zuhause den perfekten Rückzugsort im Alltag.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre. Der stilvolle Parkettboden im Flur setzt nicht nur optisch Akzente, sondern vermittelt ein Gefühl von Behaglichkeit und Großzügigkeit, das sich durch alle Räume zieht. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die großflächige Fensterfront sorgt für eine freundliche, helle Atmosphäre und öffnet den Blick nach draußen - ideal, um nach einem langen Tag auf der Sonnenliege zu entspannen oder das Frühstück ins Freie zu verlegen. Der Balkon bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich oder gemütliche Loungemöbel.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination, bietet sie nicht nur Komfort, sondern auch Stauraum durch Ober- und Unterschränke. Hier können Sie beim Kochen mit Freunden oder Familie jederzeit in Kontakt bleiben.

 +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++ Lage Eppendorf gilt als eine der Top-Adressen in Hamburg und ist ein bevorzugter Wohnstandort für Familien und Singles. Es ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, seine vielen Kultureinrichtungen und die hervorragende medizinische Versorgung.

Geprägt wird dieser Stadtteil vor allem durch seinen hohen und charmanten Altbaubestand und Backsteinbauten, die das Straßenbild prägen. Die Häuser sind meist umgeben von Gärten oder Grünstreifen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Doch nicht nur die attraktive Nachbarschaftsbebauung und die Nähe zur Hamburger Innenstadt machen das Leben in Eppendorf so begehrt. Die stadtteileigene Urbanität in ansprechender Umgebung bietet alles, was sich Menschen wünschen, welche in einem zentralen und elitären Stadtteil leben möchten. So bietet Eppendorf eine hervorragende Infrastruktur. Hier findet man sowohl gemütliche Cafés und bunte Marktplätze, als auch charmante Buchhandlungen und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die das Quartier beleben Die Läden in Eppendorf sind alle in einem schönen Ambiente gehalten, was zum Einkaufsbummel und Verweilen einlädt.

Eppendorf hat ein unwiderstehliches Angebot an Grünflächen, die den Stadtteil zu einem wahren Paradies für Naturfreunde machen. Nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung etwa 900m entfernt, findet man den idyllischen Haynspark, der mit seinen grünen Wiesen und schattigen Bäumen zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Picknicks einlädt. Zudem liegt er direkt an der Alster, was eine malerische Kulisse bietet.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich der bezaubernde Eppendorfer Park, der mit seinen malerischen Teichen und üppigen Blumenbeeten ein wahrer Augenschmaus ist. Für noch mehr Grünfläche und Entspannungsmöglichkeiten liegt der weitläufige Stadtpark nur 1,4 Kilometer entfernt und bietet ausreichend Raum für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemütliche Stunden im Grünen... mehr in unserem Exposé Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma HAMBURG IMMOBILIEN Dirk Bluhm zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte Nutzfläche: 4,32 m², Gesamtfläche: 68,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 5.00