Beschreibung

Ein Leben in einer der schönsten Großstädte Europas, aber trotzdem mit Nähe zur Natur? Viel Platz zur Selbstverwirklichung, aber dennoch gut angebunden an die City? Diese gut geschnittene, helle und neuwertige Terrassen-Wohnung im schönen Stadtteil Langenhorn macht es möglich. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines erst sechs Jahre alten und mit einem Aufzug ausgestatteten Mehrfamilienhauses. Das neuwertige Ensemble besteht aus fünf Gebäuden mit insgesamt 81 Wohneinheiten.
Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus Sie direkten Zugang zu allen Räumen haben. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner optimalen Ausrichtung von viel natürlichem Tageslicht profitiert und eine helle, offene Atmosphäre schafft.
Die moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern öffnet sich auch direkt zur sonnigen Terrasse. Daran schließt sich ein eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht an. Dieser private Außenbereich ist ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie oder einfach für entspannte Momente im Freien.
Zwei stilvolle Bäder, eines mit Badewanne und eines mit bodentiefer Dusche, beide mit hochwertiger Ausstattung (Villeroy & Boch, Grohe) und Handtuchheizkörpern, bieten zusätzlichen Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit behaglicher Fußbodenheizung und elegantem Eichenparkett in Flur, Schlaf- und Wohnbereichen ausgestattet. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Komfortdetails wie Internet-, Kabelanschlüsse, Außenrollläden und ausreichend Steckdosen sind selbstverständlich. Die Wohnung verfügt über ein ausbaufähiges Bosch Smart-Home-System, über das Sie aktuell bereits Heizung und Außenrollläden komfortabel steuern können.
Praktische Staumöglichkeiten sind durch einen Abstellraum und einen separaten Keller gegeben. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz kann für € 30.000 erworben werden. Das Wohngeld beträgt monatlich 300,16 € für die Wohneinheit und 25,10 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Erhaltungsrücklage belief sich per 31.12.2023 auf 2.145,70 € für die Wohnung und 251,01 € für den Tiefgaragenstellplatz. Lage Langenhorn mit seinen über 45.000 Einwohnern ist ein besonders lebens- und liebenswerter Stadtteil im Norden Hamburgs. Die vielen Bäume, Grünanalagen, Fließgewässer und Naturschutzgebiete in nächster Nähe bieten Gelegenheit zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung. Die frische Luft und das viele Grün lassen Sie vergessen, dass Sie sich in der belebten Großstadtmetropole an der Elbe befindet. Dabei geht es hier keineswegs nur dörflich zu. Viele Restaurants, Schulen und Kindergärten, Geschäfte und nicht zuletzt das Einkaufszentrum Langenhorner Markt mit mehr als 40 Geschäften, SB-Warenhaus, Ärzten und Dienstleistern bieten alles was Herz und Magen begehren und sind gut zu erreichen. Mit der U1 sind Sie vom Langenhorn Markt in weniger als 25 Minuten am Jungfernstieg und damit direkt in der Innenstadt Hamburgs. Der Hamburg Airport liegt nur wenige Kilometer entfernt und die Abfahrt Schnelsen-Nord der BAB 7 erreichen Sie mit dem Auto bereits in 15 Minuten. Für Ausflüge in das Nachbarbundesland Schleswig-Holstein und an die Ost- und Nordsee ist Langenhorn damit die perfekte Ausgangstation.
Das Neubaugebiet selbst ist wundervoll grün und mit einen großen Quartiersinnenhof samt Spielplatz ausgestattet. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen