Beschreibung

Einziehen & Wohlfühlen – Traumhaus mit Garten in ruhiger Lage von EidelstedtEin Zuhause, wie man es sich erträumt: In ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Eidelstedt (nahe Halstenbek) wartet dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus auf neue Mieter. Errichtet im Jahr 2014 von der renommierten Firma Viebrockhaus in massiver Bauweise, verbindet dieses KfW-55-Haus modernes Design mit nachhaltiger Technik und durchdachtem Wohnkomfort.Mit insgesamt sechs Zimmern, großzügigen 177 m² Wohnfläche sowie einem sonnigen Garten bietet das Haus viel Platz für Familie, Homeoffice und Entspannung. Genießen Sie die stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und das ruhige Wohnumfeld – ein echtes Wohlfühl-Zuhause!Hinweis: Die Vermietung erfolgt von privat – provisionsfrei.Bezugsfrei ab: August 2025________________________________________Highlights der Ausstattung• Wohnfläche: ca. 177 m²• Nutzfläche (Keller): ca. 58,5 m²• Grundstücksfläche: ca. 591 m²• Bauweise: Massivbau „Stein auf Stein“ von Viebrockhaus• Energieeffizienz: KfW-55, Energieklasse A+ (Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²*a))• Bezugsfrei: ab August 2025• Miete (nettokalt): 3.250 EUR monatlich• Nebenkosten: Ca. 150€ (Strom & Wasser)• Vermietung: von privat, provisionsfrei________________________________________Weitere Ausstattungsmerkmale• 3 Schlafzimmer + 1 Babyzimmer bzw. Ankleidezimmer im Obergeschoss• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin• 1 zusätzlicher Raum – perfekt als Büro im Erdgeschoss• 2 moderne Badezimmer (2 Duschen, 1 Badewanne)• Offenes Wohnküchenkonzept mit Markeneinbaugeräten und separater Vorratskammer• Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine• Fußbodenheizung in allen Räumen• Elektrische Außenjalousien und maßgefertigte Plissees im ganzen Haus• Alarmanlage• Photovoltaikanlage & Wärmepumpen-Technik• Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung• Carport mit Abstellraum sowie zusätzliches Gartenhäuschen________________________________________Lagebeschreibung:Der Stadtteil Eidelstedt im Nordwesten Hamburgs bietet die perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die gewachsene Wohnlage nahe der Grenze zu Halstenbek in zweiter Reihe sorgt für viel Ruhe, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind:• Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung• Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks (Krupunder See) und Spazierwege in fußläufiger Nähe• Der Eidelstedter Platz mit seinem Einkaufszentrum ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar• AKN-Haltestelle Eidelstedt Ost: ca. 10 Gehminuten entfernt• Sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt – ca. 15 Minuten Fahrzeit________________________________________Besichtigung & KontaktEin Besichtigungstermin ist für Dienstag, den 10. Juni 2025 am späten Nachmittag, geplant. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben und an diesem Tag Zeit haben, schreiben Sie uns gerne eine Nachricht.Da die Vermietung von privat erfolgt und uns ein vertrauensvolles, langfristiges Mietverhältnis besonders am Herzen liegt, freuen wir uns neben den üblichen Informationen (z. B. Einkommensnachweise) auch über ein paar persönliche Worte zu Ihnen als Mietinteressenten.