Beschreibung

BeschreibungWir verkaufen unsere ursprünglich für den Eigenbedarf hochwertig sanierte Altbauwohnung im ersten Obergeschoss in einem der schönsten Häuser mitten in Ottensen.108,48 m², 4,5 Zimmer aufgeteilt in Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer, zwei Vollbäder (ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC), Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, großzügigem Flur und zwei kleine Balkone. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.Wohnküche und Wohnzimmer liegen nach vorne mit unverbaubarem Blick auf einen schönen Platz und sind durch eine intakte Schiebetür verbunden, die übrigen Räume nach hinten mit Blick in den grünen Innenhof nach Süden.Hohe Decken, wunderschöner Stuck, originaler Pitchpine-Dielenboden, Kassettentüren, glatt verputzte Wände und Decken, umfangreiche Sanierung und Ausbau mit zahlreichen Designelementen in 2021 (siehe Ausstattung).Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.Im Jahr 2024/25 wurde das Dach des Hauses umfassend und denkmalschutzgerecht in Stand gesetzt. Ebenso wurde eine Fassadenreinigung durchgeführt. Die anteiligen Kosten dafür sind bereits bezahlt.AusstattungDie Wohnung wurde 2021 durch lokale Handwerksbetriebe umfassend saniert und ausgebaut. Dabei wurde Wert auf den Erhalt des Altbaucharakters gelegt und nur beste Materialien und hochwertige Markenprodukte verwendet.Auszug aus den Maßnahmen:- Neuaufbau aller Wände und Decken (glatt verputzt inkl. Armierungsgewebe)- Alte Dielenböden durch ortsansässigen Fachbetrieb abgeschliffen und geölt. In einem Raum neuer Dielenboden (Massivholz 3 cm) verlegt.- Neue Designheizkörper in der gesamten Wohnung- Küche: Moderne Popstahl-Design-Küche in schwefelgelb mit 6 mm Stahlarbeitsplatte inkl. eingeschweißter Spüle, Bora-Kochfeld inkl. Dunstabzug und Siemensgeräten (Kühlschrank, Waschmaschine) sowie Design-Strahler über der Küche.- Bäder: Feinsteinzeugfliesen Fragmenta Bianco Greco in 120 x 60 und 60 x 60 cm, freistehende Badewanne Vallone, Duschtasse, Waschbecken und WC aus Mineralwerkstoff, Dornbracht (Waschtischarmatur, Wannenbatterie), 3-seitig verglaste Dusche mit Grohe Regendusche, abgehängte Decken mit Brumberg Designstrahlern- Schalterprogramm Berker 1910 in der gesamten Wohnung (Lichtschalter und Steckdosen), dimmbar im Wohnzimmer und Duschbad- Design-Gardinenstangen vom örtlichen Fachhandel in den Schlafzimmern- Einbau-Schwerlastregale im Hauswirtschaftsraum inkl. Garderobe und Stellplatz Waschmaschine- Zahlreiche neue Elektrogeräte (Durchlauferhitzer, Abluftventilator Badewanne etc.) sowie Leitungen teilweise erneuert bzw. ergänzt- Weitere Details auf AnfrageLageDie Wohnung liegt im Zentrum von Ottensen an einem für Ottensen typischen Dreiecksplatz. Es gibt keine direkt gegenüberliegende Bebauung.Die Wohnung liegt ca. 10 Gehminuten von der Elbe und dem Bahnhof Altona entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Kindergärten und Schulen, Sportstätten etc..