Beschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1940 errichtet, im Jahre 1962 durch einen Anbau erweitert und in den Jahren 2010/2011 umfassend und energetisch saniert. Es umfasst sechs gut geschnittene Wohneinheiten sowie zwei Garagen, und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand - ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Bereits der erste Eindruck überzeugt: Die ursprüngliche Rotklinkerfassade wurde im Rahmen der Sanierung mit einem Wärmedämmverbundsystem modernisiert, wodurch das Gebäude sowohl optisch als auch energetisch heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ergänzend wurde die Kellerdecke und das Dach gedämmt sowie neue Fenster eingebaut - Maßnahmen, die sich positiv auf die Energieeffizienz auswirken.

Der zentrale Treppenflur erschließt auf jeder Etage jeweils zwei Wohneinheiten. Die Raumaufteilung der Wohnungen ist funktional und bei Mietern sehr beliebt.

Drei der Mietverträge sind Indexmietverträge - das ermöglicht eine unkomplizierte, automatische Anpassung der Mieteinnahmen an die Inflation und sichert langfristig stabile und wachsende Erträge.

Wohnung 1 (Erdgeschoss rechts): 62,72 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer, vermietet seit 07/2010, Nettokaltmiete p.M.: 474,86 €
Wohnung 2 (Erdgeschoss links): 81,06 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer, vermietet seit 09/2021, Nettokaltmiete p.M.: 600 €
Wohnung 3 (1. OG rechts): 62,72 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer, vermietet seit 09/2021, Nettokaltmiete p.M.: 450 €
Wohnung 4 (1. OG links): 81,06 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer, vermietet seit 10/2021, Nettokaltmiete p.M.: 600 €
Wohnung 5 (Dachgeschoss rechts): 45,50 m² Wohnfläche auf 1,5 Zimmer, vermietet seit 02/2024, Nettokaltmiete p.M.: 420 €
Wohnung 6 (Dachgeschoss links): 45,50 m² Wohnfläche auf 1 Zimmer, vermietet seit 01/2020, Nettokaltmiete p.M.: 385 €

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Laminat oder PVC-Böden versehen. Auch die Bäder überzeugen in einem zeitlosen Design und sind teilweise bereits erneuert worden. Zudem haben fünf der sechs Wohnungen einen separaten Abstellraum in dem Keller des Hauses. Daneben finden Sie hier einen Trockenraum, eine Waschküche sowie die entsprechenden Zähler der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude größtenteils über Einzelgasthermen (aus verschiedenen Baujahren) in den jeweiligen Wohneinheiten. Dies ermöglicht eine unkomplizierte, direkte Abrechnung der Heizkosten zwischen Mieter und Versorger. Lediglich zwei Wohnungen teilen sich eine gemeinsame Heizungsanlage.

Links, sowie Rechts neben dem Hause befinden sich jeweils noch eine Garage, hier belaufen sich die Mieten wie folgt:

Aufstellung der Garagen
Garage 1: Nettokaltmiete p.M.: 30 €
Garage 2: Nettokaltmiete p.M.: 45 €

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch umfassende Sanierungsmaßnahmen, eine solide Mieterstruktur und eine gute Rendite überzeugt. Alle Mieteinnahmen generieren eine Gesamtjahresnettomiete in Höhe von 36.034,32 € und somit eine Rendite von 5,17 %.

Ein neuer Energieausweis ist bereits beantragt, der angegebene ist in 2022 abgelaufen. Lage Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich und als kulturelles Highlight ist die Stadthalle "Stadeum" bundesweit bekannt.

Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
- Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
- Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start
- Verbindung nach Cuxhaven
- Öffentlicher Nahverkehr des HVV
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Bahnhof
- öffentliche Verkehrsmittel
- ruhige Lage
- Wohngebiet
- Kindergärten: Bockhorstweg, Beethoven Str., Glückstädter Str., Schölischer Str.
- Schulen: Grund-, Gesamt-, Berufsschulen und Gymnasium
- Naherholungsgebiete Hohenwedeler Wald, Bockhorster Wiesen, Wasserschutzgebiet Brunnenweg,
Schölischer Wiesen
- Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe Weitere Informationen Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Stichworte Nutzfläche: 191,45 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010