Beschreibung

Objektbeschreibung Ausstattungsmerkmale im Überblick (Zahlen & Daten)
KEIN ERBPACHT-GRUNDSTÜCK

- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage in Langenbek
- Ca. 114 m² Wohnfläche auf 464 m² Grundstück
- Reihenendhaus in gepflegtem Zustand (Baujahr 1992)
- Voll unterkellert mit 3 Kellerräumen (teilbeheizt)
- Helles Wohnzimmer mit Kamin (Wartung 2024)
- Zeitloses, weiß gefliestes Vollbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Im Erd- und Obergeschoss sind Außenrollläden vorhanden, wobei
die Rollläden in der Küche und im Wohnzimmer elektrisch betrieben werden
- Gedämmtes Dachgeschoss (ca. 2023)
- Die Fassade wurde nanoversiegelt (ca. 2023)
- Fassadendämmung 0,35 (Wärmeleitgruppe)
- Gas-Zentralheizung aus 2015
- Dachpfannen vor wenigen Jahren beschichtet
- Energieverbrauchsausweis: 102,50 kWh/(m²·a) – Klasse D
- Geräumige Garage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1992)
- Einbauküche besticht durch Miele-/ Siemens Elektrogeräte (2010)
- Grundsteuer EUR 118,17 im Quartal Objektbeschreibung Heimkommen & Wohlfühlen – 4-Zimmer-Reihenendhaus mit Kamin in Harburg-Langenbek

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich auf einem ca. 464 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 114 m² sowie einem durchdachten Grundriss viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein gedämmtes Dachgeschoss, das über eine Klapptreppe erreichbar ist.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein praktisches Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der dort integrierte Kamin (Wartung 2024) schafft besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein zeitlos gestaltetes Vollbad mit weißen Fliesen, Badewanne und separater Dusche. Drei vollwertige Zimmer bieten hier flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Über eine Klapptreppe gelangt man vom Flur im Obergeschoss in das gedämmte Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Haus ist voll unterkellert. Drei Kellerräume bieten viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche von ca. 58 m². Beispielsweise für Fitness, als Werkstatt und Waschküche. Eine großzügige Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Ausstattung umfasst Außenrollläden im gesamten Haus, eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2015, beschichtete Dachpfannen sowie einen Energieverbrauchsausweis mit einem Kennwert von 102,50 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse D).

Das Haus befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. Alle Räumlichkeiten wirken sauber und ordentlich, was auf eine regelmäßige Instandhaltung schließen lässt. Dabei überzeugt die Immobilie mit einer guten baulichen Substanz, sodass eine gute Grundlage für individuelle Renovierungen gegeben ist. Ideal für Käufer, die Wert auf ein aufgeräumtes Gesamtbild legen und gleichzeitig Potenzial zur eigenen Gestaltung schätzen. Lage Das Reihenendhaus liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Langenbek im Bezirk Hamburg-Harburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (Markant, HOL‘AB) und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen. Das Immanuel-Kant-Gymnasium, bekannt für sein bilinguales Angebot, liegt im Einzugsgebiet und ist gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien (143) verbinden Langenbek mit dem Harburger Zentrum und anderen Stadtteilen. Der nahegelegene S-Bahnhof Harburg bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Für Freizeit und Erholung lädt der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein. Der Park ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch das Helms-Museum befindet sich im Harburger-Centrum und ist mit dem PKW in ca. 15 min erreichbar.

Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hanse Makler Hamburg, Inh. Alexander Kofanow e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hanse Makler Hamburg Inh. Alexander Kofanow e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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