Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die ca. 64 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der großzügige West-Balkon lädt zum Verweilen in der Abendsonne ein. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Duschbad mit Fenster, das bereits saniert wurde und zeitgemäßen Komfort bietet. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld auf den öffentlichen Straßen zur Verfügung. Die Wohnung ist – mit Ausnahme des Badezimmers – sanierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie wird ohne Mietverhältnis verkauft und ist daher kurzfristig verfügbar. Dank der ruhigen Wohnlage und der praktischen Grundrissgestaltung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage mit attraktiver Wertsteigerungsperspektive. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Dachboden Kellerraum saniertes Duschbad Dachboden Keller Weitere Angaben Verfügbar ab: 16.06.2025 Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Kaufpreis pro m²: 2.907,69 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage in Reinbek, einer beliebten und charmanten Stadt im südöstlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, grünen Natur, die sich hervorragend für Erholung und Freizeitaktivitäten eignet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit geprägt und bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein Ort, an dem man sowohl Entspannung als auch eine schnelle Anbindung an die Stadt genießen kann. Sonstiges Energiewert: Bedarfsausweis, 112,6 kWh/(m²∙a), Nah-/Fernwärme, Klasse: D, Bj. lt. EA: 1965 ** Für einen Kunden suchen wir dringend noch eine Wohnung in Hamburg Sasel oder Volksdorf. ** Als Sparkassenmakler biete ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie – damit Sie den realistischen Wert Ihres Objekts kennen. Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 112,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.07.2024 Gültig bis: 2034-07-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 25-9010