Beschreibung

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten. Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert. Des Weiteren wird der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt. Ausstattung Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 80 m² aufgeteilt auf: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Seeblick Geräumiges Schlafzimmer Ein weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinderzimmer, Hobby) Tageslichtbad mit Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch & Spiegelschrank Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Ober- & Unterschränken Weitere Merkmale: Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet Fahrradkeller. Kaufpreis & Nutzung Kaufpreis: 248.000 € zzgl. 9.000 € für den Stellplatz Mieteinnahme: 690 €/Monat nettokalt, (zzgl. 70 € Stellplatz) Hausgeld: 341 €/Monat (inkl. 138 € umlagefähige NK) Provision: provisionsfrei Status: vermietet Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – mit traumhaftem Blick auf den idyllischen Mühlenteich. In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station "Wedel" liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1567051.pdf (Grundriss WE 4, 2. OG) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 363263