Beschreibung

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Sie bietet ihren circa 33.000 Einwohnern die direkte Nähe zur Elbe und ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten dem Hamburger Stadtteil Rissen parkähnlich anschließt und im Norden sich mit dem Holmer Sandberge, mehreren Golfplätzen bis zum Forst Klövensteen (Naherholungsgebiet) erfreut und so ein riesiges Waldgebiet mit Wildgehege umfasst. Im Westen be?nden sich ein Geesthang, der zur Haseldorfer Marsch hin abfällt, während im Süden die Elbe ?ießt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
In der Stadt Wedel prallen Welten aufeinander. Hier die Metropole Hamburg mit ihrer Buntheit und Dynamik - dort das ländliche-ruhige Schleswig-Holstein. Beide Pole machen das Leben in Wedel so spannend und vielfältig und die Elbe macht es wunderschön. Wedel steht für maritimes, welto?enes Flair. Weltweit einzigartig ist die Schi?sbegrüßungsanlage "Willkomm Höft". Durch die Nähe zur Elbe ist die Stadt Wedel ein Magnet für Freizeitschi?er, denn hier ist der Standort des Hamburger Yachthafens, des mit 2000 Liegeplätzen größten, tideunabhängigen Sportboothafen Nordeuropas.
Die beiden Städte Wedel und Hamburg sind durch die S-Bahn (HVV) und über die B 431 verbunden. Eine regelmäßige Personenfährverbindung über die Elbe wird von der Lühe-Schulau-Fähre GmbH (LSF) betrieben. Vom Frühjahr bis zum Herbst ist Wedel Haltepunkt einer Expressfähre von und nach Helgoland, die am "Willkomm Höft" anlegt. Während derSommersaison besteht über die HADAG Verbindungen zu den Hamburger St.-Pauli-Landungsbrücken. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen, Kindergärten, Ärzte und auch Restaurants machen den Wohnstandort Wedel überaus attraktiv.
Durch all diese reizvollen Faktoren ist Wedel eine gesuchte Lage mit einem breiten Spektrum an sportlichen Aktivitäten wie z.B. Reiten, Segeln, Golfen, Tennis und Schwimmen. Das Neubauobjekt grenzt unmittelbar an das Weitere Informationen Sonstiges Die angebotenen 81,08 m2 Wohn?ächen verteilen sich in dem hier angebotenen KfW 55 Haus auf drei Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung und ist mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet. O?en und einladend wirkt das Zusammenspiel aus teils bodentiefen Fenstern. Neben der geräumigen Wohnraum mit hochwertiger Einbauküche und Balkon, verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Umeckbalkon und der zweite Schlafraum kann ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Außenrollläden an allen Fenstern. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme. Zeitgemäß stylisch zeigt sich auch das Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne und bodengleicher Dusche und mit hochwertigen Sanitärobjekten. In dem Abstellraum be?nden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Zu der Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, der neben der Treppenanlage auch mit dem Aufzug erreichbar ist. Im Kellergeschoss be?nden sich auch die gemeinschaftlichen Stellplätze für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwagen sowie der Trockenraum. Unmittelbar vor dem Haus be?ndet sich der PKW-Stellplatz.
Errichtet wurde das Objekt mit erhöhtem Schallschutzstandard und verfügt über ein Hausmeisterservice. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 28,9 kWh/(m2 a).
Es wird eine Sta?elmiete nach dem 2. Mietjahr und dem 4. Mietjahr á 20,00 € vereinbart. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Gymnasium: 1.00