Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie im 2. Obergeschoss diese charmante und großzügige Eigentumswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Wohngefühl überzeugt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die helle Diele, die durch einen eleganten Rundbogen zum Flur hin einen besonders einladenden Eindruck vermittelt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe oder Ihre persönliche Dekoration. Die geschmackvollen Bodenfliesen verleihen dem Eingangsbereich eine warme Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnraum beeindruckt mit seiner Weite und den großen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Süd/0st-Balkon, der vom Wohnraum zugänglich ist, lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne oder den Feierabend mit einem Glas Wein zu genießen. Die Küche ist separat gelegen und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Von großzügigen Arbeitsflächen bis hin zu reichlich Stauraum. Das Fenster sorgt dabei für eine angenehme Lichtstimmung. Auch die eigene Waschmaschine findet in der Küche seinen Platz. Das Schlafzimmer besticht mit seinem direkten Zugang zum zweiten Balkon. Großzügige Schrankflächen schaffen Ordnung und Ruhe, sodass Sie sich hier wunderbar erholen können. Ein weiteres Zimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, ideal für entspannte Wellnessmomente. Dezente Fliesen und eine große Spiegelfront verleihen dem Raum ein modernes Flair. Zudem sorgen ein praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlich Abstellfläche. Ein Kellerraum gehört genau zur Wohnung wie ein praktische Pkw-Außenstellplatz im hinteren Bereich des Grundstückes. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre geschickte Aufteilung, sondern auch durch den gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld. Die Umgebung von Rahlstedt bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, und punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City. Zahlreiche Grünflächen und charmante kleine Läden verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände, sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause begeistern! Ausstattung 827 m² großes Gesamtgrundstück mit einer gepflegten Mehrfamilienhaus Miteigentumsanteil von 1325/10.000stel am Gesamtgrundstück Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss ca. 88 m² 3 Zimmer großer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Süd/Ost-Balkon Nord/West-Balkon Einbauküche Vollbad mit zusätzlicher Dusche Kellerraum Pkw-Außenstellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lagebeschreibung Rahlstedt ist nicht nur einer der größten, sondern auch der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs, was die besondere Beliebtheit dieses bürgerlichen, grünen Stadtteils unterstreicht. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Alt-Rahlstedt. Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus. Hier liegen das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal, die mit ihren Wanderwegen und naturbelassenen Landschaften zu erholsamen Ausflügen einladen. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich dabei an einer der zentralen Straßen von Alt-Rahlstedt mit überwiegend Mehrfamilienhaus-Bebauung. Nur ca. 200 m entfernt verläuft das Flüsschen Wandse mit seinem Grünzug und dem angrenzenden Jugendpark Rahlstedt. Dieser grüne Korridor erstreckt sich bis in die Innenstadt und lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. So befindet sich die nächste Bushaltestelle Brockdorffstraße mit den Linien 9 und 608 nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bus- und S-Bahnhof Rahlstedt sowie zum U-Bahnhof Wandsbek Markt. Vom Bahnhof Rahlstedt, der etwa 800 m entfernt liegt, beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof lediglich ca. 25 Minuten. Auch die Auffahrt zur A1 in Stapelfeld ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Das tägliche Leben ist hier bequem und unkompliziert. Im Umkreis von 1000 m befindet sich mehrere Supermärkte. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Banken sowie Cafés und Restaurants sind im Ortskern von Rahlstedt in einer Entfernung von ca. 900 m vorhanden. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein ideales Umfeld. Eine Kita ist ca. 600 m entfernt, eine Grundschule etwa 200 m. Weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Rahlstedt (ca. 220 m) und das Gymnasium Rahlstedt (ca. 800 m) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Freizeitmöglichkeiten sind in Rahlstedt in Hülle und Fülle vorhanden. Der AMTV (ca. 500 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 450 m) sowie der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub (ca. 950 m) bieten ein breites Sportangebot für Jung und Alt. Wer das Wasser liebt, findet im nur ca. 350 m entfernten Familienbad beste Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Rahlstedt und die Umgebung bieten somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, bester Infrastruktur und naturnaher Erholung, perfekt für komfortables Wohnen in einem der grünsten Stadtteile Hamburgs. Sonstiges Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website: www.warnholz-immobilien.de Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Tel.: 040 / 2286747-0 WARNHOLZ Immobilien GmbH. Hier ist mein Zuhause. Wünsche brauchen den sicheren Hafen einer starken Gemeinschaft, um in Erfüllung zu gehen. Das erfahrene und dynamische Team der WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen. Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)räume zusammen. Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus! Weil der schönste Luxus nicht ein Haus, sondern das Zuhause ist. Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung: 040 / 2286747-0 oder postwarnholz-immobilien.de Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. WARNHOLZ Immobilien GmbH – Seit über 29 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 850