Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 59 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Herzstück bildet der ca. 24 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser wurde als kleiner Wintergarten gestaltet und wird derzeit als lichtdurchflutetes Arbeitszimmer genutzt – ein echtes Highlight! Auch das Schlafzimmer bietet einen Zugang zu einem ähnlichen Wintergarten-Bereich. Die separate Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln und Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist geschmackvoll gefliest. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 482,- € – mit Potenzial zur Mietsteigerung. Ideal als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung. Ausstattung Ausstattung im Überblick Wohnfläche: ca. 59 m² Wohnzimmer: ca. 24 m² mit Zugang zum Balkon/Wintergarten Schlafzimmer: mit angrenzendem Wintergartenbereich Küche: separat, mit hochwertigen Einbaumöbeln und Markengeräten Badezimmer: mit Badewanne Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Abstellkammer: praktischer Stauraum im Flur Balkon: als Wintergarten ausgebaut, aktuell als Büro genutzt Tiefgaragenstellplatz: im Kaufpreis enthalten Kellerraum: separates Kellerabteil vorhanden Weitere Ausstattung: Kabelfernsehen, Gegensprechanlage Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Hamburg-Harburg. In fußläufiger Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Über die B73/B75 gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A1 und A7. Für Freizeit und Erholung bietet sich der nahegelegene Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich an – ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutznyiad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 28.01.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0251