Beschreibung

Stilvolle Maisonette direkt am Kanal! Familientraum mit sonniger Terrasse! Familienfreundliche, zentrale Neubauwohnung in der Hamburger City, als Eigenheim oder Anlage ohne Maklercourtage!

Die großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung mit insgesamt 113 m2 Wohnfläche liegt im Erdgeschoß und 1. OG eines Neubaus, der 2018 errichtet wurde. Die Deckenhöhe in der oberen Ebene beträgt 3,30 m und in der unteren 2,70 m. Familiengerechter, großzügiger Grundriss bietet modernes Wohnen in einer attraktiven Wohnanlage mit viel "Grün" und einem Spielplatz im Innenhof. Die genaue Positionierung der Räume ist dem Grundriss zu entnehmen. Die Wohnung wird frei übergeben. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hammerbrook, welcher sich in den letzten Jahren zum attraktiven Wohnstandort entwickelt hat. Das Objekt liegt sehr zentral und befindet sich in fußläufigen Erreichbarkeit zum Hamburger Hauptbahnhof, der Innenstadt und der östlichen Hafencity. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Budni) und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden. Von Ihrer Terrasse genießen Sie den direkten Zugang in den schön bepflanzten Innenhof, wo die Kinder sicher toben können. Auf der anderen Seite Ihrer neuen Wohnung verläuft der breite Mittelkanal mit seiner schönen Promenade. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. Die Nähe zu der HafenCity macht dieses Gebiet zusätzlich wohnenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Diese schöne Wohnung eignet sich hervorragend für Paare sowie junge Familien, die gerne im Geschehen sind und sich doch an einem ruhigen und gemütlichen Zuhause erfreuen. Aber auch als Anlage, z.B. für eine möblierte Vermietung, stellt die Wohnung eine attraktive Investition dar. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge.

Hereinspaziert, wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Das Wohngeld beträgt 360€ (inkl. Wasser, Hzg.) für die ETW und 20€ für den TG-Stellplatz.

Der Kaufpreis beträgt 829.000€ für die Wohnung und 40.000€ für den TG Stellplatz. Es fällt keine Maklergebühr an.

Energiekennzahlen:
* Energieeffizienzklasse A bis B, KfW 70 Standard
* Endenergiebedarf 47,3 - 52,9 kWh/(m²*a)
* Energiebedarfsausweise
* Zentralheizung Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen