Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes, äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1963. Es befindet sich in bester Innenstadtlage von Reinbek - einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort im östlichen Hamburger Umland mit stabiler Nachfrage und exzellenter Anbindung an die Hansestadt.

Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern kontinuierlich instandgehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Neben renovierten Innenbereichen der Mieteinheiten wurden auch zentrale Bestandteile der technischen Infrastruktur erneuert - darunter Fenster, die zentrale Heizungsanlage sowie wesentliche Versorgungsleitungen. Diese Maßnahmen sichern nicht nur den Werterhalt, sondern reduzieren zugleich das Instandhaltungsrisiko für zukünftige Eigentümer.

Das Haus umfasst drei Einheiten: Eine langfristig vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie je eine attraktive Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Mietverhältnisse beinhalten Staffelvereinbarungen, die zu kontinuierlich steigenden Mieteinnahmen führen - ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf planbare Rendite und Wertentwicklung legen.

Mit einem attraktiven Faktor von nur 17,64 bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in eine renditestarke Immobilie mit solidem Fundament und Potenzial zur weiteren Wertsteigerung zu investieren. Lage Das angebotene Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage in Reinbek, einer gefragten Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der fußläufig erreichbare S-Bahnhof sowie kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Reinbek, das Theaterforum und die Volkshochschule steigern die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Auch Freizeitangebote wie Hallenbad, Natursee, Reit- und Golfclubs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist mit dem leistungsstarken Krankenhaus St. Adolfstift hervorragend abgedeckt. Der nahe gelegene Sachsenwald bietet zusätzliche Lebensqualität. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt bequem per S-Bahn (ca. 30 Minuten) oder über die B 5. Die Autobahnen A24 (Richtung Berlin) und A1 (Richtung Lübeck) sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Weitere Informationen Stichworte Wohnfläche: 186,00 m², vermietbare Fläche: 379,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1