Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56?m² Wohnfläche befindet sich in einer gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 41 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1961 errichtet und befindet sich in einer Seitenstraße von Pinneberg mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss: Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia - ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Atmosphäre. Die separate Küche wurde ca. 2013 modernisiert und bietet Platz für eine zeitgemäße Ausstattung. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und lässt sich gut möblieren. Das innenliegende Badezimmer wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich mit einer modernen Dusche und geschmackvollen Fliesen. Die gesamte Wohnung wurde zuletzt 2011/2012 renoviert.

Sämtliche Fenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert. Im Februar 2025 wurde auch die Balkontür ausgetauscht. Ein bereits installierter Glasfaseranschluss sorgt für eine zuverlässige und schnelle Internetverbindung - ideal für Arbeiten im Homeoffice, Streaming oder digitale Anwendungen.

Die Eigentümergemeinschaft hat wichtige Erhaltungsmaßnahmen bereits umgesetzt: Dach, Balkone, Gasleitungen und der Fahrstuhl wurden modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt €?428,44, davon sind €?289,30 umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt €?46.089,10 - anteilig auf diese Wohnung entfallen €?1.152,22.

Diese Wohnung vereint gepflegte Substanz, durchdachte Aufteilung und eine ruhige Lage - ideal als langfristige Investition oder neues Zuhause in Pinneberg.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :
https://my.matterport.com/show/?m=racNNZWQswm Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.

Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=racNNZWQswm

IMMOBILIEN-BEWERTUNG - https://bit.ly/42PioR7

HOMEPAGE - https://bit.ly/42MSu0t

Videoporträt - https://bit.ly/42NRjxG Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 56,50 m², Grundstücksfläche: 4.297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 41, 8 Etagen, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.60