Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung mit viel Potenzial und guter Ausstattung sind, wird Sie dieses Angebot begeistern. Die hier angebotene 3½-Zimmer-Erbpachtwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich in zentraler Lage von Meckelfeld – einem gefragten Stadtteil mit idealer Anbindung an Hamburg.Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf einen modernen und funktionalen Grundriss gelegt: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum neu gestalteten Balkon (2022) stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – zur Verfügung.Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung, genauso wie die Elektrik vollständig erneuert und präsentiert sich modern und gepflegt. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich gut integriert in einer Nische. Ausstattung:• Tiefgaragenstellplatz in sanierter Tiefgarage (2020)• Elektrische Rollläden im Schlafzimmer (2022)• Strukturierte LAN-(RJ45) und Koaxialkabelverkabelung in allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice und Entertainment• Hochwertige Vinyl- und Fliesenfußböden (2020)• Neue Heizkörper (2020)• Modernisiertes Badezimmer (2020)• Neuer Balkon (2022)• Waschmaschinenanschluss in der Nische• Einbauküche inkl. Elektrogeräten (2020) und Induktionsherd (2020)• Neue Zimmertüren (2020)Lage:Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage im beliebten Ort Meckelfeld – direkt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg. Meckelfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg und mit rund 11.000 Einwohnern der größte Ort der Samtgemeinde. Dank der Hamburger Telefonvorwahl fühlt man sich hier sowohl mit Hamburg als auch mit Niedersachsen verbunden.Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Meckelfeld ist in wenigen Minuten erreichbar, und von dort aus gelangen Sie mit der Regionalbahn in nur etwa 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler. Zudem bestehen Busverbindungen (Linie 141 und 443) des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), mit denen Sie im 15-Minuten-Takt den Hamburger Stadtteil Harburg erreichen. Dort erwartet Sie ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, darunter das beliebte Phönix-Center.In Meckelfeld selbst profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die größtenteils bequem zu Fuß erreichbar sind, machen das tägliche Leben besonders komfortabel.Was Meckelfeld besonders attraktiv macht, ist die gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und städtischem Flair. Die Umgebung lädt mit Badeseen, Waldgebieten und der nahegelegenen Elbe zu Ausflügen und Erholung ein. Diese Kombination hat in den letzten Jahren zu einer deutlich steigenden Wohnattraktivität geführt und macht Meckelfeld zu einem ausgewogenen und lebenswerten Wohnort.Wirtschaftliche Eckdaten:Das monatliche Hausgeld beträgt 537 Euro. Darin enthalten ist bereits der Erbpachtzins sowie eine temporär erhöhte Instandhaltungsrücklage von derzeit 222 Euro. Die Durchschnittliche Kaltmiete in Seevetal – Meckelfeld liegt bei ca. 13-15€ pro m²Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die moderne Ausstattung, der durchdachte Grundriss und die hervorragende Lage bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.