Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und grüner Lage von Lauenburg, in einer beliebten Wohngegend, bieten wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung an. Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem soliden Mehrfamilienhaus von ca. 1973 und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 575,00 €, was eine stabile Einnahmequelle für Anleger darstellt. Ein besonderes Highlight ist, dass die Möglichkeit besteht, weitere Wohnungen im gleichen Objekt zu erwerben - ideal für Anleger, die ein größeres Portfolio aufbauen oder erweitern möchten. So profitieren Sie von einem effizienten Verwaltungsaufwand und attraktiven Skaleneffekten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Sprechen Sie uns gerne an für weitere Informationen oder ein individuelles Angebot. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Fernwärme Stellplätze stehen zur Verfügung, keine Zuordnung Fenster Holz- und Kunststoff Doppelverglasung ein Bad mit WC Fernwärme aus 2011 kleiner Kellerraum je Wohnung zugeordnet Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen und einer beliebten Wohngegend in Lauenburg/Elbe - einer charmanten Kleinstadt am Elbufer mit guter Anbindung an Hamburg und Lübeck. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine grüne Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 144,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-09-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 432-9485