Beschreibung

Diese exklusive und junge Eigentumswohnung wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich aktuell sowie optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand und steht nun zum Verkauf.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrparteienhauses in sehr beliebter Lage in Lüneburg Neu Hagen.

Über das sehr schöne und vor allem helle Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Hier finden Sie eine helle Diele mit Ankleide, ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche und großem Essbereich, das großzügige Schlafzimmer sowie das moderne Vollbad vor.

Die Räume besitzen teils bodentiefe Fenster und sind stets lichtdurchflutet. Als Bodenbelag wurden edle Fliesen sowie ein hochwertiger Landhausdielenboden aus Eiche-Parkett verlegt.

Die gesamte Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet und ist beispielsweise in der Küche mit besonders ausgewählten Elektrogeräten oder im Bad mit exklusiven Sanitäreinrichtungen versehen und sie verfügt über eine Raumweise steuerbare Fußbodenheizung, welche ein sehr angenehmes Wohnklima schafft.

Alle Baustoffe wurden sorgfältig ausgewählt, da gesundes Wohnen bei der Errichtung der Immobilie, im Vordergrund stand.

Die Wohneinheit wird über eine Gasbrennwerttherme erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt solar unterstützt. Das Haus ist ein KFW-70 Effizienzhaus und somit sind die Nebenkosten vergleichsweise recht günstig.

Zur Wohnung gehört noch ein Carportstellplatz, ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss sowie ein Wasch- / und Trockneranschluss im Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum.

Da das Objekt selbst verwaltet wird, sind keine weiteren Kosten zu erwarten. Der Carportstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die wunderschöne Eigentumswohnung sucht nun nach dem richtigen Bewohner, der auch gern einmal, wenn die bodentiefen Fenster voll geöffnet sind, das Sonnenbaden auf der Couch im Wohnzimmer genießt.

Ihr Thomas Quadt

TQ Immobilien Lage Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, im beliebten Hanseviertel in Lüneburg, in einem schönen und ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Neu Hagen, nahe dem Stadtpark.

Die Hansestadt Lüneburg ist eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen und eines von neun Oberzentren des Bundeslandes.

Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg.

Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern. Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises hat mit ihren rund 77.000 Einwohnern den Status einer großen selbständigen Stadt.

Sie ist Sitz der Leuphana Universität, Mitglied im Lüneburgischen Landschaftsverband und war bis Ende 2004 Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirkes. Dieser wurde danach durch eine Regierungsvertretung und 2014 durch die heutigen Regionalbeauftragten für das nordöstliche Niedersachsen ersetzt.

Die Stadt liegt am Unterlauf der Ilmenau, etwa 30 km vor ihrem Zusammenfluss mit der Elbe. Südlich erstreckt sich die Lüneburger Heide, eine etwa 7.400 km² große Fläche, die durch den Einschlag großer Mengen von Holz, durch Waldbrände und Beweidung entstand.

Lüneburg ist konfessionell in der Mehrheit evangelisch-lutherisch und Sitz eines Kirchenkreises. So sind die drei verbliebenen historischen Stadtkirchen St. Johannis, St. Michaelis und St. Nicolai heute evangelisch.

Lüneburg ist für besondere Gerichte bekannt: Der Heidschnucken Braten und der Stint. Ein kleiner Fisch, der im Frühjahr Saison hat. Eine weitere kulinarische Rarität ist eine regional abweichende, dänisch beeinflusste Variante des Labskaus.

Stadt und Landkreis Lüneburg sind seit Dezember 2004 Teil des Hamburger Verkehrsverbundes. Durch seine Nähe zu Hamburg und seine verkehrsgünstige Lage ist Lüneburg leicht erreichbar. Der Lüneburger Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Hamburg-Hannover und wird von Zügen der Deutschen Bahn AG, der erixx GmbH und der Metronom Eisenbahngesellschaft angefahren.

Städte wie Hamburg, Bremen oder Hannover sind mit der guten Autobahnanbindung sehr schnell erreicht. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 34.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

*** Schauen Sie mal! ***

auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=u5h7bCzivWw

Auf Wunsch und natürlich kostenfrei, ist die Vermittlung zu einer TOP Finanzierung dieser Immobilie durch uns, für Sie realisierbar. Sprechen Sie uns jederzeit gern an, sollte die Hausbank Ihnen keine gute Finanzierung vorlegen können. In mehr als 90 % aller Anfragen, können wir Ihnen eine Finanzierung mit niedrigen Zinsen vermitteln! (Bonität vorausgesetzt)

Wichtige Information:
Irrtum, zwischenzeitliche Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der Grundriss kann vom Original abweichen! Stichworte Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz vom Zentrum: 1.30