Beschreibung

Das von uns angebotene Stadt-, Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Herzen von Hamburg-Niendorf. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, doch hiervon ist heute kaum noch etwas zu sehen. Umfangreiche und hochwertige Modernisierungen prägen den aktuellen Zustand, auf die wir im Folgenden näher eingehen.

Sie betreten das Haus über eine kleine Treppe durch eine moderne und überdachte Hauseingangstür. Es empfängt Sie ein kompakter Flur mit Platz für eine Garderobe und eine kleine Sitzbank. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich wurde freundlich und einladend gestaltet. Besonders hervorzuheben ist der Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Hier finden bequem ein Sofa, eine TV-Wand, verschiedene Schränke sowie ein Couchtisch Platz. Der Essbereich befindet sich im Anbau, der das Haus großzügig erweitert. Große, doppelt verglaste Fenster (erneuert 2007) lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Auch ein großer Esstisch lässt sich hier problemlos stellen. Die zahlreichen Sonnenstunden unserer schönen Hansestadt genießen Sie auf dem nach Süden ausgerichteten Sonnendeck. Der Bereich direkt vor der Terrassentür ist mit einem Glasvordach überdacht. Auf dem Deck haben sowohl Loungemöbel als auch ein Esstisch Platz. Ein Garten ist nicht vorhanden, wodurch ein Rasenmäher überflüssig wird. Dennoch präsentiert sich das Grundstück, das laut Aufteilungsplan ca. 105 m² der Gesamtfläche von 456 m² umfasst, als grüne und zugleich äußerst pflegeleichte Oase. Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, die erst im vergangenen Jahr erneuert wurde. Sie ist mit sämtlichen hochwertigen Einbaugeräten, einer eleganten Arbeitsplatte sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Der maßgefertigte Küchentisch besteht aus dem gleichen Material wie die Arbeitsplatte und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Über eine stilvolle Vollholztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit einem vorgelagerten Ankleidezimmer - eine seltene Kombination, die viel Stauraum und Komfort bietet. Der große Schlafzimmerschrank sowie maßangefertigte Einbauschränke verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Vom Ankleidezimmer aus gelangen Sie auf den Balkon des Hauses. Das Kinderzimmer auf derselben Etage wird aktuell als Büro genutzt. Das modernisierte Duschbad mit Fenster wurde circa 2011 erneuert. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine weitere Treppe. Hier wurde ein gemütliches Gästezimmer mit Vinylboden eingerichtet. Zusätzliche Gauben sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Die Decke ist an der höchsten Stelle drei Meter hoch, und die sichtbaren Naturholzbalken bilden zusammen mit den weißen Wänden ein harmonisches Gesamtbild. Dank des 2002 erneuerten und gedämmten Dachs bleibt es auch im Sommer angenehm temperiert. Das besondere Highlight des Dachgeschosses ist das En-Suite-Vollbad. Trotz der begrenzten Fläche konnte eine Badewanne integriert werden. Auch dieses Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Gaube.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein großer Abstellraum. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert und beherbergt eine kleine Werkstatt, zusätzlichen Stauraum sowie den Zugang zur Außentreppe, die auf die Terrasse führt. Auch ein Waschraum ist vorhanden. Sämtliche Leitungen sowie die Elektrik wurden ca. 2011 erneuert. Die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung wurde erfolgreich abgeschlossen; dabei wurde das Abflussrohr zusätzlich verstärkt, obwohl keine Schäden festgestellt wurden. Ein Glasfaseranschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ermöglicht uneingeschränktes Arbeiten im Homeoffice sowie störungsfreies Streaming. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung ist effizient in das Heizsystem integriert. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Energiekennwert beträgt 79,5 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C). Dieser gute Wert ist das Ergebnis umfangreicher energetischer Sanierungen, darunter die Fassadendämmung (2008) und der Austausch sämtlicher Fenster (2007). Einige Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus. Eine entsprechende Liste kann eingesehen werden. Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit; die Übergabe ist zum Sommer 2025 vorgesehen.

Der Vorplatz wurde 2020 vollständig neugestaltet und mit einem neuen Zaun, einer Fahrradbox, zwei hochwertigen Aluminium Pflanzenwannen sowie einer Müllbox versehen. Ein fester Stellplatz gehört nicht zum Haus, jedoch sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße vorhanden.

Das Reihenhaus ist Teil einer Grundeigentümergemeinschaft, die sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Flächen kümmert. Hierfür wird ein jährlicher Beitrag von 90 € erhoben. Dieses Haus ist ideal für Sie, wenn Sie ein modernisiertes Objekt ohne Renovierungsstau in einer der besten Lagen von Hamburg-Niendorf suchen. Lage In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Hamburg-Niendorf präsentiert sich dieses charmante Mittelreihenhaus in bester Nachbarschaft. Hier wohnt man grün und dennoch zentral - ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die U-Bahn-Schippelsweg (Linie U2) befindet sich etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt - in nur etwa 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof und andere zentrale Punkte der Stadt. Für ausgedehnte Einkaufsbummel und den täglichen Bedarf bietet das nur zwei Station entfernte Tibarg Center mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Banken, Supermärkten, Cafés und Restaurants ein vielseitiges Angebot. Auch Wochenmärkte und charmante Einzelhändler sorgen für eine hohe Lebensqualität im Viertel. Zusätzlich befinden sich in fußläufiger Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, ein Eiscafé sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ideal für den spontanen Einkauf zwischendurch. Familienfreundlichkeit wird in Niendorf großgeschrieben: Sämtliche Schularten, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß
oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu beliebten Erholungsflächen wie dem Niendorfer Gehege, dem Bondenwald und weiteren grünen Rückzugsorten bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: In nur etwa 8 bis 10 Minuten erreicht man den Hamburger Flughafen sowie die Autobahnen A7 und A23, die eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Umlands und anderer Städte ermöglichen. Diese Lage vereint städtisches Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen klassischen Garten verfügt. Dafür bietet es ein großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Sonnendeck, das mit einem Glasvordach teils überdacht ist - ideal zum Entspannen, Essen im Freien und Sonnenbaden, ganz ohne Gartenpflegeaufwand. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert