Beschreibung

In einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1974, in massiver Bauweise errichtet, erwartet Sie diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung links mit ca. 66?qm Wohnfläche und einem besonderen Highlight: ein großer Westbalkon, der Ihnen herrliche Sonnenstunden am Nachmittag und Abend bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Balkon zur Westseite eröffnet einen weiten Ausblick und bietet den perfekten Platz für den Feierabend im Freien - ein echtes Plus für Mieter oder auch für eine spätere Eigennutzung.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein ruhiges und charmantes Zuhause im Grünen suchen.

Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem von zwei Mehrfamilienhäusern, die sich bisher im Familienbesitz befanden. Nun werden die Wohnungen im straßenseitigen Haus erstmals zum Verkauf angeboten - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Potenzial & Perspektive

- Solides Mietsteigerungspotenzial: Aktuelle Miete liegt unter dem Marktwert

- Langfristige Perspektive zur Selbstnutzung: Ideal als Altersvorsorge oder für späteren Eigenbedarf

- Attraktive Wohnlage: Ruhiges Wohngebiet mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage

- Sofort vermietbar - sehr gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau

- Überschaubare Eigentümergemeinschaft - zwei Mehrfamilienhäuser, bisher im Familienbesitz

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, eine charmante Dachgeschosswohnung mit großem Westbalkon in begehrter Lage zu erwerben - sei es als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Kirchsteinbek - einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Erreichbarkeit: Mehrere Autobahnen - darunter die A1 und die A24 - sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in die umliegenden Regionen wie Lübeck oder Berlin. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station bieten eine zügige Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Wer gerne aktiv ist, profitiert zudem von der Nähe zu Grünanlagen, Parks und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einem der begehrtesten im Hamburger Osten - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsen@db.com
Telefon: 0170 6897459

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,88 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen