Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1918 besticht durch ihren besonderen Charakter und die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Die wunderschöne Außenfassade mit eleganten Stuckelementen verleiht dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in die charmante Umgebung Eimsbüttels ein.

Auf einer Wohnfläche von 48,51 m² erstrecken sich zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre intelligente Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse überzeugen. Die großzügige Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, sondern auch einen gemütlichen Essbereich - ideal für gesellige Abende.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Landholzdielen, die im Jahr 2010 verlegt wurden und den Räumen eine warme Atmosphäre verleihen.

Das Gebäude wurde 1987 umfassend saniert, wodurch unter anderem die Wärmedämmung optimiert, die Leitungssysteme und Fenster erneuert wurden. Im Jahr 2010 erfolgte eine weitere Modernisierung, bei der das Badezimmer vollständig renoviert und mit einer praktischen Dusche ausgestattet wurde.

Die effiziente Etagenheizung auf Erdgasbasis, installiert im Jahr 2015, gewährleistet eine verlässliche und gleichmäßige Wärmeversorgung und trägt maßgeblich zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der kleine aber stilvolle Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ob für entspannte Morgenstunden mit einer Tasse Kaffee oder gemütliche Abende bei Sonnenuntergang - dieser private Außenbereich erweitert das Wohngefühl und schafft eine wunderbare Möglichkeit zum Abschalten.

Eine zusätzliche Ausstattungsmöglichkeit dieser Wohnung stellt das Dachgeschossabteil mit einer Fläche von ca. 16 m² dar, das praktischen Stauraum bietet. Es ergänzt die Wohnung funktional und ermöglicht die Unterbringung persönlicher Gegenstände.

Dank ihrer vorteilhaften Größe und durchdachten Raumaufteilung verbindet diese Wohnung klassische Eleganz mit Komfort und bietet Singles sowie Paaren ein stilvolles Zuhause mit urbanem Flair. Gleichzeitig ist sie eine attraktive Kapitalanlage, da die zentrale Lage in Eimsbüttel und die begehrte Wohngegend eine wertstabile Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial gewährleisten. Lage Diese Etagenwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden, die sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die nahegelegenen Haltestellen Osterstraße und Lutterothstraße ist eine schnelle und unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Die Buslinie 4 sowie die U-Bahn-Linie U2 bieten eine direkte und komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Für Autofahrer gewährleistet die nahe gelegene Autobahn A7 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Neben der erstklassigen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants und kleine Boutiquen prägen das lebendige Stadtbild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Nahversorgung ist ebenfalls optimal: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv - sei es für Berufspendler, Familien, Singles oder Kapitalanleger.

Diese Lage vereint alle Vorteile einer urbanen Wohngegend mit hoher Lebensqualität und bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florim Krajkova
Selbstständiger Immobilienberater
Hufeisen 1 21079 Hamburg
E-Mail: florim-a.krajkova@db.com
Telefon: 040 767970351

Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis
Internet: www.kreis-saarlouis.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis

Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater/innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich
den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1987