Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit Stil und Substanz - Wohnen mit Ausblick

Im Jahr 2000 erbaut, vereint diese stilvolle Doppelhaushälfte klassischen Klinkercharme in warmen Rottönen mit zeitgemäßer Architektur. Auf einem ideellen Grundstücksanteil von ca. 723,5?m² in reizvoller Hanglage bietet sie nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch viel Raum für Ihre Wohnträume.

Die Wohn-/ Nutzfläche von ca. 174 m² erstreckt sich über vier durchdacht gestaltete Ebenen - vom wohnlich ausgebauten Teil des Kellergeschosses über das lichtdurchflutete Erdgeschoss und das gemütliche Dachgeschoss bis hin zum vielseitig nutzbaren Spitzboden. Zusätzlich kommen noch ca. 32 m² reine Nutzfläche im Kellergeschoss dazu. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 159,21 m².

Im Kellergeschoss finden sich neben einem Heizungsraum mit praktischem Stauraum auch ein Waschraum sowie zwei großzügige Hobbyräume - ideal, um ungestört im Homeoffice zu arbeiten.

Wärme und Effizienz garantiert die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 - ein zukunftssicheres Plus für Ihre Energiekosten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze bereit - sicher, bequem und direkt vor der Tür. Der Bau eines Carports ist bereits vorbereitet. Lage Naturidyll trifft Stadtnähe

Eingebettet in die sanften Hügel der Harburger Berge und umgeben von weitläufigen Wäldern, Heideflächen und Naturpfaden, liegt diese moderne Doppelhaushälfte in einer der grünsten Ecken Hamburgs - im idyllischen Stadtteil Hausbruch. Das Haus liegt in einer Sackgasse, die außerordentlich wenig befahren ist. So ist es ein sicherer Ort für Kinder, für eine ruhige Arbeitsatmosphäre oder zum Frühstücken auf der sonnigen Südterrasse, nur unterbrochen von Vogelgezwitscher.

Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Hausbruch im Bezirk Harburg gilt als echter Geheimtipp im Hamburger Süden: dörflicher Charme trifft hier auf hervorragende Anbindung. Über die B 73 und die nahegelegene A7 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt ebenso schnell wie das Alte Land oder die Elbmarschen. Der S-Bahnhof Neuwiedenthal ist nur etwa sechs Fahrradminuten entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zu Fuß sind es lediglich 10 Minuten, so dass man bequem in die Hamburger Innenstadt gelangt, ohne das Auto zu benutzen. An der S-Bahn-Station stehen zudem E Scooter und Fahrräder von den gängigen Verleihfirmen zur Verfügung. Die S-Bahn fährt in Spitzenzeiten alle 3 Minuten und in Nebenzeiten alle 5 Minuten.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und einladende Restaurants zur Verfügung. Familien freuen sich über die gute Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Eine Waldorfschule liegt nur ca. 1,4 km vom Haus entfernt. Durch ein Waldgebiet, welches an einem Sportplatz liegt, lässt sich die Strecke dorthin abkürzen und zu Fuß oder per Fahrrad zurücklegen.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen - die direkte Nachbarschaft zu Wald und Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein lebendiges Miteinander.

Dank der harmonischen Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zum pulsierenden Hamburger Stadtleben wird Hausbruch als Wohnort immer beliebter - und das völlig zu Recht. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Bewerten Sie IHRE Immobilie: - https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg