Beschreibung

In einer ansprechenden, grünen Wohngegend an der Grenze zu Oststeinbek bieten wir Ihnen eine optimal geschnittene und sehr gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, Südbalkon, Keller und Bodenraum an.

Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich mit einer Rotklinkerfassade und umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1961 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Von dort führen Laubengänge zu den einzelnen Wohnungen.

Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein kleiner Flur, von dem aus das moderne Wannenbad mit hellen Fliesen, einem Waschtisch mit Unterbau, WC und einem Handtuchheizkörper zugänglich ist.

Gegenüber befindet sich eine zeitgemäße und gepflegte Einbauküche der Marke Nolte (Bj. 2012) mit weißen Fronten und allen notwendigen Elektrogeräten, darunter Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Cerankochfeld, Backofen sowie diverse Ober- und Unterschränke.

Ein sehr praktischer Abstellraum, in dem diverse Utensilien wie Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und mehr Platz finden, rundet das Angebot dieser Wohnung weiter ab.

Der gradlinige Grundriss umfasst außerdem einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist.

Neben dem Wohn- und Esszimmer liegt das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen und einen Einbauschrank bietet.

Die Wohnung ist mit einem gepflegten Laminatboden in Holzoptik ausgestattet.

Die isolierverglasten Kunststofffenster (Bj. 1979) befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand und gehören zum Sondereigentum der jeweiligen Eigentümer. Ein Austausch liegt somit in deren Verantwortung.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Mai vermietet, sodass Besichtigungstermine ab dem 01.06.2025 stattfinden können.

Die Bilder der Anzeige wurden uns – zum Schutz der Privatsphäre der Mieter – von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Am gepflegten Zustand und der modernen Ausstattung hat sich nichts geändert.

Die Wohnung wird ohne bestehendes Mietverhältnis und geräumt an den neuen Eigentümer übergeben.

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert’s Immobilien Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Billstedt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten wie das Billstedt Center, ein Wochenmarkt sowie zahlreiche kleine Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten der Öjendorfer Park sowie die Boberger Dünen ideale Möglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station Steinfurther Allee sowie eine nahegelegene Bushaltestelle ausgezeichnet – die Hamburger Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A1, A24 sowie die B5 sind schnell zu erreichen und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Zusammengefasst bietet die Wohnung eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Singles,Paare und Berufspendler.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns! Weitere Informationen Sonstiges Das mtl. Wohngeld beträgt 176,- Euro inkl. Betriebskostenvorauszahlung, hier enthalten sind 44,78 Euro Zufuhr in die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Wasser und Strom sind vom Eigentümer mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst abzurechen, die Kosten für Gas sind bereits in den Betriebskosten als Vorauszahlung enthalten.

In der Rücklage der WEG befanden sich zum 31.12.2023 ca. 260.000- Euro. Die jährliche Zufuhr nach Auskunft des Wirtschaftsplans sind ca. 70.000,- Euro p.a.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien nach
§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die
Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen,
bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass
der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrender Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

MAKLERCOURTAGE:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach
notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert`s Immobilien