Beschreibung

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 116 m² Wohnfläche, hohen Decken (ca. 3 m) und schöne Pitchpine-Dielen ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Freiräume. Drei sonnige Wohnräume orientieren sich zur Südwestseite mit Blick auf die Straße, während zwei weitere Zimmer sowie die Küche mit Balkon den ruhigen, grünen Innenhof überblicken.

Die Kombination aus klassischer Stuckfassade, edlen Holzdielen und modernen Lärmschutzfenstern schafft ein angenehmes Wohnambiente - ruhig, stilvoll und urban zugleich. Dank der erhöhten Lage über der Straße und schallisolierten Fenstern genießen Sie trotz zentraler Lage eine überraschend entspannte Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung über eine Brennwert-Gas-Zentralheizung (Bj. 2001), die - zusammen mit einer gedämmten Rückfassade und energetisch optimierten Fenstern - zu einem sehr niedrigen Energieverbrauch beiträgt (ca. 680?€ Heizkosten im Jahr 2023).

Ausstattung
. Offene Küche mit praktischer Küchenzeile (Bj. 2002)
. Badezimmer und elektronischem Durchlauferhitzer
. Balkon mit Blick ins Grüne
. Pitchpine-Holzdielen
. Glasfaseranschluss im Haus - Wohnung derzeit über Kabel-Deutschland online
. Kellerraum + Gemeinschaftskeller inklusive
. Wärmedämmverbundsystem an der Rückseite des Hauses (2001), Hohlschichtdämmung vorn
. Lärmschutzfenster zur Straßenseite (Einbau ca. 2015)

Der Energieausweis gibt einen Wert von 82,3 kWh/(ma), verbrauchsbasiert wieder. Energieklasse C. Wesentlicher Energieträger: Gas.

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VON-OTTO Immobilien
Telefon: 040 468 980 641 Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Hamburg-Harburg, einem dynamischen Stadtteil im Süden der Elbmetropole, der urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen: Supermärkte wie Nahkauf, Aldi und Lidl, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in direkter Umgebung. Auch für Familien ist bestens gesorgt - mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie dem Humboldt-Gymnasium oder der Lessing-Stadtteilschule nur wenige Minuten entfernt.

Perfekt angebunden: Die Bushaltestelle "Winsener Straße (Nord)" liegt nur ca. 100 Meter vor der Haustür. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Harburg, von dem aus die S-Bahn eine schnelle Verbindung ins Zentrum Hamburgs bietet - der Hauptbahnhof ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Ideal für Pendler!

Naturliebhaber und Erholungssuchende finden in direkter Nachbarschaft ihr neues Lieblingsziel: Der idyllische Außenmühlenteich mit weitläufigem Stadtpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Spaziergänge am Wasser, ein gemütliches Picknick unter Bäumen, eine Joggingrunde, ein Besuch im Freizeitbad, ein Essen im beliebten Restaurant "Leuchtturm" oder eine Trainingseinheit im modernen Sportpark Außenmühle - hier beginnt die Erholung direkt vor der Tür. Zwei große Spielplätze machen das Areal zudem zu einem echten Kinderparadies.

Auch Studierende und Mitarbeitende der Technischen Universität Hamburg sind hier bestens aufgehoben - der Campus ist bequem in rund 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Lage verbindet zentrales, gut angebundenes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und grüner Umgebung - ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität schätzen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 3,00 m, 5 Etagen, modernisiert: 2001