Beschreibung

Diese beeindruckende Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Hamburgs, im Herzen von Winterhude, nur wenige Gehminuten von der Alster entfernt. Das denkmalgeschützte Gebäude mit seiner stilvollen Fassade vereint klassischen Altbaucharme mit einzigartigem Entwicklungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit, ein exklusives Domizil in einer der besten Lagen der Stadt zu erwerben.
Auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten gelegen, bietet diese Villa eine grüne Oase mitten in der Stadt - als Rückzugsort vom Alltag und als Entspannungsbereich für Familien.


Aktuell ist die Villa in vier separate Wohneinheiten unterteilt, hierzu bestehen für drei Wohneinheiten unbefristete Mietverträge:
Beletage: ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche - 3 Zimmer - Loggia zum Garten - keine freie Lieferung.

1. Obergeschoss: ca. 115 m² Wohn- und Nutzfläche - 4 Zimmer - freie Lieferung!
Zukünftige Eigentümer können das Haus weiterhin als Mehrfamilienhaus nutzen und dabei das 1. Obergeschoss sofort bewohnen.

2. Obergeschoss: ca. 114 m² Wohn- und Nutzfläche - 3,5 Zimmer - Balkon zum Garten - Freie Lieferung nach Absprache möglich.

Gartenetage: ca. 69 m² Wohn- und Nutzfläche - 2 Zimmer, Küche, Duschbad - eigene Terrasse - Freie Lieferung nach Absprache möglich.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass mit Rücksichtnahme auf die aktuellen Mieter nur wenige Innenaufnahmen gezeigt werden.


Diese Stadtvilla vereint historische Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort und ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine einzigartige Stadtvilla in bester "Hamburger Lage" suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren eine persönliche Besichtigung mit Ihnen - kontaktieren Sie uns! Lage Die angebotene Stadtvilla liegt in einem der schönsten und begehrtesten Straßen von Winterhude, zwischen der Alster und dem Rondeelteich. Diese Lage gilt als ideale Adresse für alle, die das Beste mit urbanem Lebensstil, Natur und exklusivem Wohnambiente kombinieren möchten.

Geprägt von charmanten Stadtvillen, grünen Alleen und der Nähe zur Außenalster bietet sich Ihnen hier eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnflair. Die angenehme Ruhe wird besonders von Familien und anspruchsvollen Stadtbewohnern sehr geschätzt.

Sowohl in Winterhude, als auch in Eppendorf stehen Ihnen verschiedene Einkaufspassagen zur Verfügung, wie z.B. der lebendige Mühlenkamp, eine beliebte Flaniermeile mit erstklassigen Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Sierichstraße" (U3) ist fußläufig erreichbar, ebenso diverse Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder andere Stadtteile ermöglichen. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?

Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung