Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bieten hier im Auftrag ein repräsentatives Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit ausgebautem Wohnkeller zum Kauf an. Das Architektenhaus besticht durch sehr gute Aufteilung und ebenso viel Platz (auch für zwei Familien bestens geeignet), lm großen wohn/Essbereich, ca. 64 m2 befindet sich ein Ofen und ein separater großer Kamin. Das Wohnzimmer ist großzügig angeordnet und verfügt über eine Empore, die durch eine Wendeltreppe bequem erreichbar ist und sich hervorragend einfügt. Die sehr großen Fensterflächen (isolierverglaste Holzfenster) sorgen für ein freundlich helles Wohngefühl. Die Terrasse ist vom Esszimmer aus zu erreichen und durch geschickte Baumanordnung vor fremden Blicken geschützt. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind über einen kleinen Flur erreichbar. Das Bad ist ausgestattet mit zwei Handwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Wannenbad (italienischer Stil). Die Einbauküche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz. lm Eingangsbereich ist ein Gäste WC eingebaut. Die obere Etage ist über eine Treppe mit offener Galerie im Eingangsbereich erreichbar und bietet ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer (beide Räume mit Balkon), ein Vollbad mit WC und Handwaschbecken sowie eine kleine gemütliche Einbauküche. lm Untergeschoss befindet sich eine ausgebaute Ferienwohnung mit zwei Zimmern, eines hat ca. 40 m2 und eignet sich hervorragend als Schlaf/Wohnzimmer, ein zweites Zimmer befindet sich im östlichen Teil. Auch hier ist ein modernes Duschbad mit WC und Handwaschbecken eingebaut worden. Die Fliesen sind sehr hell gehalten und pflegeleicht. Alle Zimmer sind mit AV-Anschlüssen ausgestattet. Ein weiterer Raum hat eine Küchenzeile. Weiterhin befindet sich noch ein großer Abstellraum im unteren Bereich und Sauna. Die Heizungsanlage mit 9000 Liter Tank (Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher) befindet sich im Untergeschoss. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert. lm Eingangsbereich befindet sich die Garage, die im Dachbereich mit einer Solaranlage bestückt ist, was nicht unwesentlich für einen geringen Stromverbrauch sorgt. Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus mit Vermietung an Feriengäste genutzt. Es bietet sich aber auch eine langfristige Vermietung der oberen Wohnung an. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Grundstücksfläche: ca. 995 m² Lagebeschreibung Dieses Architektenhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgassenlage, in bevorzugter Wohnlage von Deutsch Evern. Fussläufig ist der Ortskern in wenigen Minuten erreicht. Deutsch Evern liegt direkt an der llmenau und zwischen dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und dem Naturpark Elbufer-Drawehn. Der Ort zählt zu den einwohnerstärksten Mitgliedsgemeinden, die sich um Lüneburg angesiedelt haben. Die Gemeinde liegt südöstlich vor der Stadt Lüneburg und bildet mit den Orten Adendorf, Bardowick, Reppenstedt, Vögelsen und Wendisch Evern einen dicht besiedelten Bereich ab. Deutsch Evern verfügt über eine Apotheke, ein Ärztehaus, zwei Lebensmitteleinzeleinzelhändler, einen Bügel- und Mangelservice, eine Sparkassen-Filiale sowie mehrere kleine Betriebe, die sich überwiegend in einem Gewerbegebiet angesiedelt haben. Es gibt eine Tankstelle, eine Strickerei, mehrere Baufirmen, ein Fuhrunternehmer, ein Geflügelverarbeitungsbetrieb sowie eine Werbeagentur. Die Entfernung nach Lüneburg beträgt ca. 6 km. Die Anbindung an das überregionale Schienennetz erfolgt in Lüneburg über die Hauptstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof ist auch mit den Buslinien 610 und 620 zu erreichen. Ein größer Vorteil ist, dass die Umgehungsstraße (Autobahn Hamburg) in wenigen Minuten erreicht Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566246.pdf () https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566249.pdf () Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1566256.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 361347