Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Reihenhaus in sonniger Lage – ideal für Familien oder Paare Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen, pflegeleicht angelegten Garten. Die Immobilie bietet ein behagliches Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Raumaufteilung: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie die helle Küche, die genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bereithält. Das angrenzende Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses – großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein kompakter Flur, der zu den privaten Räumen des Hauses führt. Hier befindet sich das innenliegende Wannenbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller mit zwei Räumen. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Highlights: ✔ Helle, freundliche Räume ✔ Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten ✔ Sonniges, pflegeleicht angelegtes Grundstück ✔ Flexibel nutzbares Zimmer im Obergeschoss (Kinderzimmer/Büro) ✔ Keller mit zwei Räumen und Waschmaschinenanschluss ✔ Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Dieses Haus bietet eine wunderbare Möglichkeit, ein behagliches Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Ausstattung massive Bauausführung Vollkeller und Spitzboden Eigenlandgrundstück Erdgeschoss: Flur Küche mit kleiner Sitzmöglichkeit Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse Obergeschoss: Flur Schlafzimmer Kinder-/oder Arbeitszimmer innenliegendes Wannenbad Folgende Modernisierungen wurde bereits durchgeführt: Fenster und Haustür ca. 2004 Fassadendämmung Sicherungskasten ca. 2004 Gegenüber des Hauses ist ein Garagenkomplex mit drei Garagen und weiteren Stellplätzen für 45.000 Euro zu verkaufen. Bei dem zu den Garagen gehörigen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Wohnen im begehrten Musikerviertel von Lübeck Das Musikerviertel in Lübeck gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Das Viertel liegt nordöstlich der Lübecker Altstadt und besticht durch seine charmante Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und modernen Wohnhäusern. Bildung & Betreuung Familien mit Kindern profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kita Musikerviertel sowie die AWO-Kita Brahmsstraße. Grundschulen wie die Grundschule an der Wakenitz und weiterführende Schulen wie das Carl-Jacob-Burckhardt-Gymnasium oder die Thomas-Mann-Schule sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Supermärkte und Geschäfte in der Umgebung. Ein Edeka-Markt sowie ein Rewe befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus sind Apotheken, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte bequem erreichbar. Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bietet sich die nahegelegene Lübecker Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und Boutiquen an. Freizeit & Natur Die grüne Umgebung des Musikerviertels lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die nahegelegene Wakenitz bietet wunderschöne Naturpfade und Möglichkeiten für Wassersport. Auch der Drägerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ist ein beliebter Treffpunkt für Familien und Sportbegeisterte. Verkehrsanbindung Das Musikerviertel punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Lübecker Altstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Lübeck-Zentrum in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in andere Regionen ermöglicht. Zudem sind Buslinien gut ausgebaut und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fazit Das Musikerviertel in Lübeck bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Dank der exzellenten Infrastruktur, der familienfreundlichen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung ist diese Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Wohnen in einem charmanten Stadtteil mit hoher Lebensqualität schätzen. Sonstiges Wir freuen uns, wenn wir Ihnen diese Immobilie einmal persönlich präsentieren können. Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de) Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 197,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 18.02.2025 Gültig bis: 18.02.2035 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 140