Beschreibung

Objektbeschreibung: Rarität! Traumhafte Wohnung im I. OG, lichtdurchflutet, mit ca. 15 m² Balkon-Terrasse und ca. 500 m² eigenen Gartenanteil in kleiner Anlage mit nur 3 Wohneinheiten. Originale Stilelemente - kunstvoll verzierte Fassadenteile, Stuckaturen, hohe Fenster. Viele Stil-Elemente innen wie außen sind erhalten. Die Wohnung wurde in 2024 komplett entkernt und super schön aufgearbeitet. Bei diesen Arbeiten kamen die Original-Pitchpine-Dielen wieder zum Vorschein, welche nun zur absoluten Gemütlichkeit beitragen. Auch das Treppenhaus wurde bei der Gelegenheit wieder stilecht instand gesetzt, wobei im Eingangsbereich im EG der alte Terrazzoboden freigelegt worden ist, der dem Entrée des Hauses den Geist der Belle Époque spüren läßt. Der zur Wohnung gehörende 500 m² große Garten (Sondernutzungsrecht) macht dieses Angebot einzigartig. Ein Gärtner kümmert sich um die gesamten Rasenflächen und die Kosten werden umgelegt. Von dem mtl. Hausgeld in Höhe von € 500,-- geht ein Anteil von € 350,-- in die Instandhaltungsrücklage. Energieverbrauchsausweis ausgestellt 18.11.2013, Endenergiebedarf 174,9 kWh(m³.a) Ausstattung: Einfach nur noch Einziehen, denn die Wohnung wurde erst im vergangen Jahr in vielen wichtigen Elementen modernisiert: - neue Elektrik - neues Duschbad mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper mit Platz für Waschmaschine & Trockner - Pitchpine-Dielen aufgearbeitet - neue Einbauküche - neuer Terrassenholzbelag - komplett glatte Wände - neu verputzt - neues Holzhaus im Garten (Sondernutzungsrecht Gartenfläche) - Kellerraum - Die Fenster wurden erneuert: gartenseitig 2007 und straßenseitig 1997 - Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert. Gemäß Teilungserklärung beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 95 m² (inklusive Balkon). NEBENKOSTEN zzgl. Übernahme sämtlicher Erwerbskosten (Notar- und Gerichtskosten, 6,5 % Grunderwerbsteuer) durch den Käufer sowie: MAKLERCOURTAGE Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrages auf den Kaufpreis: Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) Lage: Eine Adresse mit Klasse und Charakter: Alt-Rahlstedt! Hier genießen Sie den Luxus kurzer Wege in wunderschöner & gepflegter Nachbarschaft, ruhig und doch im Zentrum von Rahlstedt. Eine Gegend, in der sich urbane Lebensqualität, historische Bausubstanz und Naturverbundenheit auf besonders harmonische Weise verbinden. Im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Höltigbaum" finden Sie weitläufige Möglichkeiten für die Erholung im Freien. Geprägt durch prachtvolle Jugendstilvillen und eine gewachsene Nachbarschaftskultur, liegt dieses charmante Anwesen nur wenige Minuten vom Rahlstedt-Center und der Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, dem beliebten Wochenmarkt, Ärzten und dem Bahnhof entfernt. In ca. 18 Minuten ist man mit der Regionalbahn in der Innenstadt am Hauptbahnhof. Zur A1 Stapelfeld sind es 10 Autominuten. Das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Natur-Idylle. Sonstiges: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich! Das alleinige Betreten des Grundstücks ist mit Rücksicht auf die Privatsphäre absolut untersagt. Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe - Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, - Ihrer Meldeadresse sowie - Ihrer gültigen Telefonnummer und - Email-Adresse über diese Anzeige bei kleinanzeigen oder über unsere Homepage an.