Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk einer modernen Wohnanlage zwischen Eilbekkanal und Wandsbeker Chaussee. Sie zeichnet sich vor allem durch ihren intelligenten Grundriss aus - mit geräumigen Zimmern und einer freundlichen Atmosphäre in allen Räumen. Durch den Flur betritt man den Wohn-Essbereich mit offener Küche plus Vorratskammer und einer Loggia zur verkehrsberuhigten Straße hin. Das angrenzende Zimmer in diesem Bereich bietet sich entweder als Arbeits- und Gästezimmer oder als elterliches Schlafzimmer an. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkon, die zum ruhigen Innenhof der Anlage gelegen sind. Ein modern gestyltes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche plus Gäste-WC und ein nützlicher Abstellraum komplettieren das Platzangebot in der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster fällt den ganzen Tag lang viel Licht in die Wohnung, Balkon und Loggia sorgen außerdem für Freiluft-Feeling innerhalb der stilvoll gestalteten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz mit Wallbox in der Tiefgarage, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im September 2025 bezugsfertig sein. Ausstattung Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, in Küche und Bad wurden geschmackvolle Fliesen verlegt. Die Küche ist fast neuwertig und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Dielen, Parkett Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Hinten raus ist der Eilbekkanal bequem fußläufig erreichbar, in entgegengesetzter Richtung ist es nicht weit zur Wandsbeker Chaussee mit ihren zahlreichen Geschäften und einigen alteingesessenen Lokalen. Nicht weit entfernt befindet sich außerdem der Jacobipark, die grüne Lunge des Stadtteils und beliebter Treffpunkt der Eilbeker. In der Nähe gibt es verschiedene Grund- und Stadtteilschulen, in wenigen Minuten zu Fuß erreicht man zudem das Gymnasium im Eilbektal. Natürlich geht in der Großstadt nicht alles zu Fuß - über die schnell erreichbaren Stationen kommt man mit der S-Bahn, U-Bahn oder der Regionalbahn eigentlich überall hin. Oder doch lieber mit dem Fahrrad am idyllischen Eilbekkanal entlang in maximal zehn Minuten zur Alster? Wenn sie von A nach B wollen, können sich viele Bewohner des Stadtteils kaum entscheiden... Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 63 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 03.04.2022 Gültig bis: 02/04/2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: 01JVPQE06V3PY2MSMQ4VN9D1WT