Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. In dem dreigeschossigen Haus gibt es pro Hauseingang sechs Wohneinheiten. Die harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus nur sechs Vertretern. Das direkte Umfeld der Immobilie wird von vielen kleinen Fachgeschäften sowie Lebensmittelfilialen für den täglichen Bedarf geprägt. Außerdem sind Bus- und Bahnstationen fußläufig erreichbar.

In der gemütlichen Wohnung stehen Ihnen ca. 49,96 m² Wohnfläche verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich sowie eine Küche und ein Vollbad zur Verfügung. Die helle Küche ist mit einem Backofen, einem Kühlschrank, Ober- und Unterschränken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das zeitlos geflieste Badezimmer bietet neben einem weiteren Waschmaschinen- und Heizungsanschluss auch ein Velux-Fenster, das für frische Luft und natürliches Licht sorgt. Den nach Westen ausgerichteten Balkon betreten Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie bei Sonnenuntergang entspannt den Abend ausklingen lassen und die Seele baumeln lassen.

Das Wohn- und Schlafzimmer sowie die Diele sind mit einem pflegeleichten Teppichboden ausgestattet. In der Küche und im Bad gewährleisten Fliesen eine hohe Funktionalität.

Die vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460,- Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 308,- EUR, wovon ca. 192,- EUR umlagefähig sind.
Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 anteilig auf 5.794,24 EUR.

Ein eigener Kellerraum bietet, neben dem Einbauschrank in der Wohnung, weitere praktische Lagerfläche. Ein zur Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=TPzacC89JLG Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Einkaufsstraße mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=TPzacC89JLG

IMMOBILIEN-BEWERTUNG - https://bit.ly/42PioR7

HOMEPAGE - https://bit.ly/42MSu0t

Videoporträt - https://bit.ly/42NRjxG Stichworte West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 49,96 m², Grundstücksfläche: 608,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.95, Distanz vom Zentrum: 0.90