Beschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wird sehr hohen Ansprüchen an ein modernes, geräumiges und gemütliches Wohnen gerecht.
Das qualitativ sehr hochwertige Haus wurde 2016 unter Verwendung hochwertiger Materialien mit einem durchdachten Grundriss in massiver Bauweise erstellt.
Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Gaszentralheizung (Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserversorgung). Das Haus verfügt über eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Fußbodenheizung hat eine Einzelraumsteuerung/Raumthermostate (das Zimmer im EG nach hinten heraus zusätzlich einen eigenen 2. Heizkreis für eine ggf. Montage von weiteren Heizkörpern).
Die Fenster im Obergeschoß sind zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet.
Die Fußböden sind mit Eichenparkett belegt (Eingangsbereich und "Nassräume" mit hochwertigen Fliesen).
Die Küche ist mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche (Fronten weiß Hochglanz) mit den notwendigen Geräten ausgestattet.
Im Außenbereich (vom Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern und Schiebetüren ausgehend) gibt es eine große Terrasse, welche mit Gerapa Terrassendielen belegt ist.
Weiterhin ist ein Geräteschuppen mit Zugang sowohl vom Garten als auch vom großen Carport (Dachmaß des Carports ca. 5,30 m x 9,00 m) vorhanden.
Die große Terrasse im Erdgeschoß (ca. 50m²) , der gepflegte Garten und die große Dachterrasse im Obergeschoß (ca. 17 m²) haben eine Süd-West-Ausrichtung.

Das Haus ist insgesamt sehr hell und wohnlich und wird durch einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Dort befindet sich auch das Gäste-WC (mit Fenster) mit einer Dusche. Der Fußboden im Eingangsbereich ist gefliest.
Den großzügigen Wohn-/Essbereich erreicht man durch eine große Glastür.
Hier im Erdgeschoß befinden sich neben dem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich noch die offene Küche mit einer sehr schönen Einbauküche (große Anzahl von Schrankelementen mit weißen hochglänzende Fronten) mit einer Kücheninsel und allen notwendigen Einbaugeräten in hoher Qualität (u.a. großes Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, 2 Zonen Kühl-/Gefrierschrank, Platz für einen Dampfgarer ist vorhanden).
Durch die große Anzahl von Fenstern im Wohn-und Essbereich und in der Küche, sind die Räume sehr hell. Die Fensterfronten und Türen zum Garten/der großen Terrasse hin sind bodentief. Die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung hat eine Größe von ca. 50 m² und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Vom Essbereich aus gelangt man zu einem weiteren großen und hellen Zimmer mit bodentiefen Fenstern und ebenfalls einem Zugang zu der großzügigen Terrasse.
Neben dem Küchenbereich befindet sich der große Hauswirtschaftsraum mit u.a. auch der Heizung und dem WW-Bereiter. Der Hauswirtschaftsraum ist auch von außen zu erreichen.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß.
Dort befinden sich 4 weitere Räume (derzeitige Nutzung: großes Schlafzimmer mit Zugang zu der großzügigen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit ca. 20 m², Ankleide neben dem Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer). Das Masterbad mit Wanne und Dusche ist als Bad en Suite vom Schlafzimmer aus zu begehen und hat 2 Fenster.
Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad mit Dusche, welches mit den notwendigen Anschlüssen versehen und zur Endmontage vorbereitet ist. Derzeit wird der Raum als Waschküche genutzt.
Die Fenster im Obergeschoß sind mit Schallschutzverglasung ausgestattet.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Vor dem Haus gibt es einen Carport (Maße ca. 5,30 m x 9 m) und einen Geräteschuppen, der sowohl vom Garten aus als auch vom Carport aus begehbar ist.


Lage Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel in der Nähe des Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) und den Naherholungsgebieten im Alstertal nebst dem Alsterwanderweg.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Restaurants befinden sich im näheren Umfeld.
Auch der exklusive Golf & Country Club Treudelberg oder das Meridian Spa Alstertal sind nicht weit entfernt.
Poppenbüttel zeichnet sich u.a. auch durch die gute Mischung aus naturnahem Leben und eine gute Anbindung an die Hamburger City und den Norden von Hamburg aus.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.

Das Haus liegt im hinteren Bereich des Grundstücks in zweiter Reihe und ist daher von ggfs. Straßenlärm geschützt.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder Rückfragen bitte keine Anrufe, sondern ausschließliche Kontaktaufnahme per Mail unter:
Karl.Rousseau@KK-Wohnungsbau.de
Vielen Dank für Ihr Verständnis!