Beschreibung

Objektbeschreibung Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 71 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 in Halstenbek Krupunder auf einem Erbbaugrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und gewährt Zugang zum Balkon – perfekt zum Entspannen an warmen Tagen. Über die Treppe an dem Balkon ist der Zutritt in den eigenen Garten möglich. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist mit einem weißem Fliesenschild versehen. Die Fußböden sind mit einheitlichen Laminat in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Ein KFZ-Stellplatz oder eine Garage können bei Interesse dazu erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar – die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Ausstattung Besondere Highlights: helle Türen moderne Bodenbeläge aus Komfort Vinyl Boden neutral gefliestes Badezimmer mit Badewanne helle und freundliche Einbauküche Waschmaschinenanschluss in der Küche ein separater Kühlschrank kann angeschlossen werden Einbauschränke im Flur Erdgeschosswohnung Hochparterre Balkon Treppe in den Garten von dem Balkon eigener Gartenanteil Kellerraum Wäsche- und Trockenraum im Keller Fahrradraum im Keller sauberes Treppenhaus gepflegte und grüne Wohnanlage ruhige Wohnstraße Nähe zum Krupunder See gute Anbindung nach Hamburg es kann ein Außenstellplatz oder eine Garage dazu erworben werden Preis Garage: 25.000€, Preis Stellplatz: 12.500€ Erpachtgrundstück Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2% inkl. gesetzl. MwSt. Kellerfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Halstenbek befindet sich nordwestlich von Hamburg, direkt an der Stadtgrenze, und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Dank der hervorragenden Lage kombiniert Halstenbek die Vorteile einer ruhigen, grünen und naturnahen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg – ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben und entspannte Wohnqualität verbinden möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Halstenbek in nur ca. 25 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Halstenbek bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie der Krupunder See bieten zudem viel Raum für Erholung und Aktivitäten. Die Kombination aus städtischer Nähe, hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichem Umfeld macht Halstenbek zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 2 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-02-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: sh3190kv