Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel bietet ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die Komfort und eine ruhige Lage schätzen. Mit einem Kaufpreis von 499.000€ ist es eine interessante Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1978 erbaut, das Dachgeschoss jedoch erst ca. 1983 nachträglich ausgebaut. Hier stehen auf etwa 60m² ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus somit über zwei Bäder - eine ideale Lösung für Familien oder flexible Wohnkonzepte.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Das Grundstück umfasst ca. 488m² und punktet mit einer sonnigen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung - perfekt für entspannte Nachmittage im Freien.

Die Gasheizung der renommierten Firma Viessmann wurde 2020 erneuert. Zudem stehen ein Carport und eine großzügige Auffahrt zur Verfügung, die ausreichend Stellplätze bieten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im Wohngebiet "Hamburg Bau 78" und bietet somit eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Infrastruktur für Familien mit Kindern ist hervorragend: Das "Heinrich-Heine-Gymnasium" liegt nur ca. 600 Meter entfernt, während die Kita "Jim Knopf" in einer Entfernung von etwa 1,1 Kilometern bequem erreichbar ist. Ein Spielplatz befindet sich in nur ca. 180 Metern Entfernung und lädt zu entspannten Nachmittagen mit den Kleinen ein. Auch die Grundschule Poppenbüttel ist mit einer Distanz von ca. 1,3 Kilometern in unmittelbarer Nähe und rundet das familienfreundliche Umfeld ideal ab.

Dieses Haus verbindet praktische Details mit einem durchdachten Raumkonzept und einer begehrten Lage - ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Leben. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Hamburg Bau) im Norden von Hamburg-Poppenbüttel.
Sie profitieren von der attraktiven Nähe zur Natur sowie einer guten Infrastruktur.
Spaziermöglichkeiten bieten sich sowohl rund um den Kupferteich, als auch im Hennebergpark.

Der nächstgelegene Supermarkt ist nur ca. 6-7 Fußminuten entfernt, auch ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Alstertal-Einkaufszentrum weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Für sportliche Aktivitäten befinden sich in der Nähe der SC Poppenbüttel sowie der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg, das Meridian Spa & Fitness Alstertal und diverse weitere Sportvereine.

Anschluss an den ÖPNV ist durch die regelmäßig fahrende Buslinie "176" gegeben. Von hier aus erreichen Sie in ca. 9 Minuten den S-Bahnhof Poppenbüttel. Durch die ebenfalls regelmäßig fahrenden S-Bahnlinien (S1/S11) gelangen Sie innerhalb 30 Minuten zum/zur Hamburger Hauptbahnhof/Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Airport lässt sich sogar in nur 15 Minuten erreichen.


Die Mikrolage nochmal im Überblick:

- Edeka/Budni sind ca. 700m entfernt
(ein weiterer Edeka befindet sich in ca. 900m Entfernung)
- "Heinrich-Heine-Gymnasium" ist ca. 600m entfernt
- Grundschule Poppenbüttel ist ca. 1,3km entfernt
- Kita "Jim Knopf" ist ca. 1,1km entfernt
- Spielplatz in ca. 180m Entfernung
- Bushaltestelle ist in ca. 450m zu erreichen
- Alstertaler Einkaufszentrum ist ca. 2,3 km entfernt
- S-Bahn "Poppenbüttel" ist ca. 2,8 km entfernt
- "SC Poppenbüttel v. 1930eV" ist ca. 900m entfernt (Fußballplatz), der Tennisverein ist in ca. 600m Entfernung zu erreichen Weitere Informationen Sonstiges 1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1