Beschreibung

Auf einem parkähnlichen ca. 2.510 m² großen Grundstu?ck mit Su?dausrichtung wurde 1992 diese klassisch-elegante Rotklinkervilla mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen errichtet. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von repra?sentativen Villen und kleineren Wohnanlagen auf großzu?gigen, grünen Grundstu?cken.

Diese beeindruckend scho?ne und sehr gepflegte Penthouse-Wohnung mit ca. 260 m²
Wohn- und Nutzfla?che erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden und bedient ho?chste Wohnanspru?che. Die gesamte Ausstattung ist besonders exklusiv und la?sst keine Wu?nsche offen.

Auch Sicherheit und Diskretion werden großgeschrieben: Ein Aufzug mit Sicherheitstu?r fu?hrt direkt vom Kellergeschoss in das großzügige Entrée dieser Penthouse-Wohnung. Von hier aus sind das Gäste-WC, die repräsentativen Räume sowie auch der separate private Bereich mit den Schlafzimmern und Bädern auf gleicher Ebene zu erreichen.

Das schöne Entre?e beeindruckt mit eleganten Marmor-Bodenfliesen und hochwertigen Einbauschra?nken und bietet darüber hinaus noch Raum für weitere Kommoden. Durch eine hübsche Holz-Schiebetür gelangen Sie in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die rechte Seite des Wohnzimmers bietet viel Platz vor dem offenen Kamin für eine große Sofalandschaft mit Sesseln, und auch die linke Seite kann räumlich großzügig (z. B. für einen offenen Flügel oder eine Bibliothek) genutzt werden.

Die luxuriöse Ku?che mit angrenzendem Wirtschaftsraum ist durch eine Schiebetür direkt mit dem Esszimmer verbunden und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Beide Räume sind auch von der Diele direkt zu erreichen.

Der abgetrennte Privatbereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie eigenem Bad mit Regendusche und Whirlpool-Badewanne. Auch das Kinderzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen begehbaren Kleiderschrank. Das Eltern-Schlafzimmer hat darüber hinaus einen Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse.

In den ausgebauten Dachboden gelangen Sie über eine Treppe vom Privatbereich aus und dort erwartet Sie ein weiterer großzügiger Wohnraum mit eigenem Duschbad, der sich hervorragend als Bu?ro-, Hobby- oder Wohnraum für Gäste oder ältere Kinder eignet.

Das Bus-Soundsystem, ein integriertes KNX-Smart-Home-System, die eingebaute Alarmanlage sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Alle Ausstattungsdetails vom Beleuchtungskonzept bis zum Carrara-Marmor sind von erstklassiger Qualität.

Zu dem exklusiven Penthouse geho?ren darüber hinaus noch ein Kellerraum und zwei komfortable Tiefgaragenstellpla?tze mit eigenen Grundbu?chern, die im Preis enthalten sind.

Diese Luxuswohnung freut sich auf Sie als neue Eigentu?mer. U?berzeugen Sie sich von dieser Rarita?t in bester Lage von Wellingsbüttel bei einer perso?nlichen Besichtigung! Lage Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch beliebte Tennis- und Hockeyclubs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan.

Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen. In Wellingsbüttel verkehren die S-Bahn-Linien S1 und S11 sowie die Bus-Linien 27, M27, 168 und 368. Mit dem PKW gelangen Sie auch in ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 5.90