Beschreibung

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 2004 erbaut. Es befindet sich in einem Top-Zustand und wurde laufend in Stand gehalten, alle technischen Anlagen sind auf dem neuesten Stand. So wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2020 Grundsaniert und wird laufend gewartet. Über ausgeführte und /oder geplante Massnahmen geben die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen Auskunft. Raumaufteilung Die 4 Zimmer der Wohnung verteilen sich auf das Erdgeschoss und die 1.Etage. Die Bodenbeläge, ausser den gefliesten Bereichen, bestehen aus Vinyl-Parkett. Das Wohnzimmer ( 36,5 m² ) ist hell und ist durch eine neue Glastür vom Flur aus zu erreichen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die 12 m² große. mit Holz belegte Terrasse in Südlage. Hier können Sie von morgens bis in den Abend Sonne geniessen. Für Beschattung sorgt die elektrische Markise, die neben einer Halogenbeleuchtung auch mit Heizstrahlern ausgestattet ist. Der Garten ist klein und pflegeleicht gestaltet und erstreckt sich zusätzlich neben dem Haus - ein idealer Platz für einen Strandkorb
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur und dem Gäste-WC die Küche ( 10,3, m² ). Die ist Einbauküche ist nagelneu und wurde erst Ende April 2025 eingebaut !

Im 1. OG befinden sich das Schlafzimmer ( 17,3 m² ), 2 Zimmer mit 12 bzw. 15,4 m² Größe sowie das Tageslicht Bad ( 6,14 m² ) mit Wanne und separater Dusche. Alle Fenster sind raumhoch. Die Wohnung ist darüber hinaus mit einer Alarmanlage gesichert.
Der Keller des Hauses ist knapp 50 m² groß und kann als Keller mit Waschmaschine und Hobbyraum genutzt werden.
Vor dem Haus befinden sich Abstellräume für z.B. Fahrräder, Gartengeräte und Mehr. der zu dieser Wohnung gehörende Abstellraum ist 11,5 m² groß.

Der zu der Immobilie gehörende Stellplatz in der Tiefgarage ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. In der Tiefgarage können Sie bei Bedarf eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug anbringen lassen. Weitere Informationen Wohnen am Roland Modern wohnen in der Wedeler Altstadt. In sehr ruhige Lage und mit höchsten Komfort. Die belebte Bahnhofstrasse mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Fachgeschäften aller Art erreichen Sie fussläufig nach wenigen Minuten und zu dem 2 Mal wöchentlich stattfindenden Markt am Roland gehen Sie in weniger als 5 Minuten.
Die Elbe mit dem Yachthafen ist nah und bietet hohen Erholungswert.
Grund- und weiterführende Schulen finden Sie problemlos in Wedel und nicht weit von Stadtzentrum entfernt. Darüber hinaus sorgt der ÖPNV mit seinem Busnetz für gute Erreichbarkeiten und in der Hamburger Innenstadt sind über die S1-Verbindung ebenfalls in kurzer Zeit. Besondere Hihlights... Highlight der neuen Einbauküche ist das Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug im Kochfeld nach neuesten, technischen Erkenntnissen. Neben der optimalen Abluft läuft dier Dunstabzug auch sehr, sehr leise. Bemerkenswert ist auch der große Kühlschrank mit Gefriereinheit und Eiswürfelspender. Insgesamt hat die Eigentümerin rd. € 25.000.-- in diese Renovierung der Küche investiert ! Dazu wurden in der Küche noch eine neue, platzsparende Glasschiebtür und ein neuer Heizkörper installiert. Selbstnutzer oder Anleger Wenn Sie sich für diese Wohnung als Ihren künftigen Wohnsitz entscheiden, treffen Sie eine gute Entscheidung für komfortabeles und ruhiges Wohnen.
Für Anleger bietet sich die Gelegenheit, in eine solide und sehr gut vermietbare Immobilie zu investieren. Besichtigung ser Wohnung Individuelle Besichtigungstermine vereinbaren wir gern nach Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend